Участок под ИЖС, 4 сот. на продажу в поселке Нагорное

Московская область, Пушкинский городской округ, поселок Нагорное. Продается земельный участок 4,0 сотки в 30 км по Ярославскому шоссе. 
На участке предусмотрено  строительство жилого дома площадью 130 кв.м. Разрешение на строительство(уведомление о соответствии параметров планируемого строительства) получено.
Так же получено решение о присвоении адреса и ГПЗУ.
Категория земель: земли населенных пунктов. 
Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 
Участок, ровный, правильной формы. 
Огорожен с двух сторон профнастилом, с одной сеткой рабицей. Согласно ГПЗУ - все коммуникации по границе (газ, электричество, вода, канализация). 
Все коммуникуции  муниципальные, подключение по городским тарифам.
Так же получену ТУ на подключение участка к электричеству 15 КВт.
Круглогодичный подъезд к участкам, асфальтированная городская дорога. 
Автобусная остановка в 5 минутах ходьбы.
С остановки ходят городские рейсовые автобусы до ВДНХ  время в пути 55-60 минут и до г. Пушкино -время в пути 5 минут.
Ближайший Магазин в 3 минутах  ходьбы
 1 взрослый собственник, документ-основание: договор купли-продажи 2023 года. 
К участку сбоку примыкает участок площадью 3,8 соток, который можно выкупить у государства. Кадастровый номер - 50:13:0060134:893.