Участок под ИЖС, 4 сот. на продажу в поселке Нагорное

Московская область, Пушкинский городской округ, поселок Нагорное дом 20. Продается земельный участок 4,0 сотки в 30 км по Ярославскому шоссе.
На схеме расположения участков  - участок № 3.
Межевание участка по новым правилам сделано.
Есть координатная привязка.
Дополнительно к участку, покупателю, в собственность, оформляется 2 машиноместа на территории крытой стоянки.
Участок подходит под льготную ипотеку  по  программе сбербанка "Построить дом". 
Ставка по ипотеке от 8,0 % годовых. 
Первоначальный взнос от 20 %.
Возможно включение в сумму ипотеки затрат на постройку и на отделку по такой же ставке.
Разрешение на строительство(уведомление о соответствии параметров планируемого строительства) получено.
Так же получено решение о присвоении адреса и ГПЗУ.
Категория земель: земли населенных пунктов. 
Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 
Участок, ровный, правильной формы. 
Огорожен с двух сторон профнастилом, с одной сеткой рабицей. 
Согласно ГПЗУ - все коммуникации согласно ГПЗУ проходят по границе (газ, электричество, вода, канализация). 
Все коммуникации  муниципальные, подключение по городским тарифам.
Так же получены ТУ на подключение участка к электричеству 15 КВт.
Круглогодичный подъезд к участкам, асфальтированная городская дорога. 
Автобусная остановка в 5 минутах ходьбы.
С остановки ходят городские рейсовые автобусы до ВДНХ  время в пути 55-60 минут и до г. Пушкино -время в пути 5 минут.
Ближайший Магазин в 3 минутах  ходьбы
 1 взрослый собственник, документ-основание: договор купли-продажи 2023 года. 
В договоре указывается полная стоимость.
К участку сбоку примыкает участок площадью 3,8 соток, который можно выкупить у государства. Кадастровый номер - 50:13:0060134:894.