Описание
• поселок Некрасово (Замок Шаакен) Гурьевского района Калининградской области
• Жилой дом на три семьи с отдельными входами по хорошей асфальтированной дороге
• Очень чистая и уютная квартира с отдельным входом в 2 уровнях (не мансарда)
• второй этаж – спальня с выходом на крышу, где оборудована кладовка, можно использовать и как гардеробную, первый этаж состоит из двух комнат – небольшое помещение, используемое как кухня и соединенное с санузлом – стоит большая душевая кабина и туалет и большая комната, используемая как гостиная. Вход в дом через холодные сенцы.
•Общая площадь примерно 50 м2. Юридически -доля. Официально будет оформлено 24/100 от площади в 93.2 м2
• Большой ухоженный участок с двумя теплицами, отдельно стоящей баней, которая используется сейчас как курятник и сараем для дров. Участок обработан, на мой взгляд, как минимум на несколько сотен тысяч по сегодняшним ценам высажено растений, деревьев и кустарников, которые приносят урожай. Все растения молодые, плодоносящие
Участок в долгосрочной аренде на 49 лет, 2 500 рублей годовая арендная плата.
На этот участок было ранее получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по градостроительному плану земельного участка пятно застройки – на всем участке, т.е. можно уведомив администрацию о начале строительства построить жилой дом и выкупить участок за десятикратную ставку земельного налога от кадастровой стоимости
• прекрасные подьездные пути на всем протяжении – асфальтированная дорога
• горячая вода – бойлер на 60 л, отопление - компактная печь на твердом топливе, канализация местная, тянут оптоволокно интернета и кабельного телевидения, подключение бесплатно
• прекрасный поселок с асфальтированными дорогами и развитой инфраструктурой:
- Автобусное сообщение:
- с Калининградом - №№ 116, 145, 149 (маршрутное такси)
- с Зеленоградском -№№ 114. 140. 19 (маршрутное такси)
Мои комментарии: очень приличный, теплый, благоустроенный, чистый и ухоженный небольшой дом. Никаких изысков нет, но у тебя за небольшие деньги будет благоустроенное жилье с обрабатываемой землей, которая тебя будет кормить. по земле скажу так: у дома прекрасное местоположение - вдоль асфальтированной дороги. В долгосрочной аренде 16 соток. пятно застройки - на всем протяжении участка. К этому участку возможен подьезд с двух сторон - с основного от дома и с задней части вдоль пруда. По планам - с 2027 года начнут заниматься газификацией Некрасово (могут сделать это и раньше). Когда проведут газ, земля, которая находится в таком удобном местоположении у асфальтированной дороги, остановок и магазинов будет цениться намного дороже, чем сейчас, а значит: можно построить дом или обьект, неоконченный строительством. Под этот обьект выкупить землю по 10-кратной ставке земельного налога - это 30% от кадастровой стоимости - 120 тысяч (грубо) за 16 соток. Эту землю можно разделить на 2 или 3 участка, обустроить к ним отдельные подьезды и продать. Или просто построить себе новый дом и в нем жить. То есть этот обьект с очень реальной перспективой улучшения своих жилищных условий и/или получения дохода.
Ориентиры: Гурьевск, Жемчужное, Пирогово, Матросово, Храброво, Привольное
• Наша область одна из самых комфортных мест для проживания в Российской Федерации. Мягкий морской климат, красивые и ухоженные города и поселки, один из самых низких уровней преступности в России, прекрасные условия для развития и воспитания детей, акцент на здоровом образе жизни. В Калининграде есть все для комфортной и здоровой жизни!
Профессиональная продажа Вашей недвижимости!
Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр дома!
Юрист и риэлтор, Наталья Баган!
