Участок под ИЖС, 109 сот. на продажу в поселке Никола, Ключевая улица

Иркутская область, поселок Никола, Ключевая улица

добавлено 10 марта в 12:31

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

1 / 3

Общая информация

Площадь участка 109 сот.

Назначение земли ИЖС

ЦЕНА

18 000 000 

Рассчитать ипотеку

Продавец

Показать телефон

Написать сообщение

Описание

Состав лота (кадастровые номера)
    •    38:06:030202:187 — объект незавершённого строительства
    •    38:06:030202:33 — 2 000 м²
    •    38:06:030202:21 — 2 916 м²
    •    38:06:030202:19 — 1 400 м²
    •    38:06:030202:18 — 600 м²
    •    38:06:021001:1001 — 2 000 м²

Объект капитального строительства
На участке расположен объект незавершённого строительства:
    •    Площадь: 100.1 м²
    •    Назначение (проект): жилое
    •    Адрес: ул. Ангарская, д. 16
    •    Кадастровая стоимость: 1 282 551 ₽

Можно использовать как:
    •    ресепшн / администрацию
    •    дом управляющего
    •    штаб стройки / персонал

По выпискам:
    Категория: земли населённых пунктов
        ИЖС / индивидуальная жилая застройка
    Строительство индивидуального жилого дома

Это важно:
Глэмпинг, модульные дома, аренда — оформляются через жилую или рекреационную модель (стандартная практика для Байкала).

(Полный пакет выписок — предоставим)

Ограничения / зоны

38:06:030202:18 попадает в зону с особыми условиями использования:

Зона подтопления Иркутского водохранилища (Ангара)

Что это значит по факту:
    •    Капстроительство возможно
    •    Требуется инженерная защита от подтопления
    •    Запрещены экологически опасные объекты

Для глэмпинга / модульной застройки — стандартная история для первой линии воды.

Инвестиционный потенциал

Подходит под:
        Глэмпинг / купольные шатры
        Эко-отель
        База отдыха
        Банный ретрит / SPA
        Туристический кластер

Преимущества локации

Участки расположены на ключевом туристическом маршруте китайских групп: Иркутск — Листвянка — Исток Ангары — Шаман-камень — Байкал. После отмены виз турпоток из Китая активно восстанавливается, а сама локация считается у туристов местом силы и обязательной точкой посещения. Формат глэмпинга, видовых домиков и банных ретритов особенно востребован у китайских гостей, что обеспечивает высокий средний чек и стабильную загрузку.

        Исток Ангары
        Турпоток Байкала
        Круглогодичный сезон
        Видовые характеристики
        Первая линия воды

Сделка
    •    Собственность зарегистрирована
    •    Без обременений
    •    Единый лот
    •    Документы готовы

Возможно подключение городской КНС, увеличение электрических мощностей

Объект на карте

Калькулятор ипотеки