Описание
Продаётся красивый, зимний, каркасный, двухэтажный дом. Общей площадью внутренних помещений 134,89 кв. м плюс лоджия и крытая терраса, с суммарной площадью 12,8 кв. м, на участке 21 сот., расположенном в поселке "Новая Деревня" Приозерского района, Ромашкинского Сельского поселения. Расстояние от КАД (Мега-Парнас) - 105 км. Участок располагается на небольшой возвышенности, с красивым видом. Находится в тихом, уединенном месте Карельского перешейка. Соседний участок принадлежащий местному жителю, расположен с одной стороны, удален от забора минимум на 60 м. С трех других сторон - лес и поля. Прочие дома в поселке удалены более, чем на 500 м. Никаких ДНП и СНТ по близости от участка нет. Дому требуется небольшая, внутренняя доделка.Разрешение на строительство есть, т. к. дом не достроен на 10%-незавершенное строительство.
Дом выполнен по каркасной технологии с применением новейших экологически чистых материалов - утеплителей "Эковата" и Isoplaat. Это одна из немногочисленных технологий, которая позволяет успешно использовать дом в режиме сезонного проживания в теплое время года с последующей консервацией на зиму. При расконсервации такого дома весной в нем никогда не возникает малейших признаков плесени, в отличие от каменных, газобетонных, бревенчатых и каркасных домов, утепленных базальтовой или стеклянной ватой.
Наружная отделка - крашеные фиброцементные плиты, кровля - металлическая.
Участок 21 сот. практически прямоугольной формы 59 х 36 м, выровнен. Валуны, за исключением двух, удалены, деревьев (за исключением новых посадок) и пней нет. Участок обнесен крашеным деревянным забором на металлических столбах. Подъезд к участку - по грунтовой дороге длиной приблизительно 200 м, считая от основной дороги "Саперное - Новая Деревня". Подъездная дорога пригодна для проезда на любом виде транспорта.
Дом подключен к электросети 380 В, 15 кВт, выполнен подземный ввод электрокабеля в дом, выкопан и действует колодец для питьевой воды, в колодце смонтирован насос и вода подается в дом по подземной трубе. Внутри дома размещен накопительный бак для колодезной воды, насосная станция, обслуживающая действующий внутренний водопровод холодной воды. Смонтирована и введена в эксплуатацию локальная очистная система на базе станции "Биодека-5".
Ввиду высоких теплоизоляционных свойств примененных материалов отопление на сегодняшний день осуществляется от электросети. Натурные испытания показали, что один электрический радиатор "Теплэко" мощностью 400 Вт, работающий в старт-стопном режиме, способен поддерживать на 1 этаже сразу в двух помещениях - в Гостиной и на кухне, температуру 18-21 градус при уличной температуре от-3 (ночью) до +6 градусов (днем), что позволяет комфортно проживать в доме с апреля по октябрь. Обязательное условие при этом - дверные проемы и межэтажный проход должны быть перекрыты дверями. При весенней расконсервации дома необходимо энергично прогреть нужные помещения (обычно, I этаж) при помощи, например, тепловой газовой пушки, работающей от бытового баллона с пропаном, (этаж прогревается за 20 минут), а затем использовать радиаторы «Теплэко» для поддержания температуры.
В доме проложены все водопроводные и канализационные трубы, трубы вытяжной вентиляции для санузлов и кухни. Освещение и сеть электрических розеток выполнены по временной схеме.
Смонтирована лестница на II этаж типа "Лигнариус П-950-08".
На I этаже есть выход из кухни на крытую террасу, на II этаже - на лоджию из одной из спален. Высота потолков I этажа - 2,75 м. II этаж выполнен по полумансардной (полутораэтажной) схеме с частично наклонными потолками в некоторых помещениях. Минимальная высота потолков в двух спальнях, санузле и сауне - 1,8 м, максимальная высота - 2,5 м. Высота потолка в спальне, имеющей выход на лоджию, постоянна – 2,5 м. То же в Холле II этажа и в гардеробной.
В доме повсюду, кроме полов, стен на кухне, стен в техническом помещении и на лестничной летке на I этаже выполнена только черновая внутренняя отделка. Полы I этажа, за исключением Спальни 1, выложены плиткой из керамогранита. В спальне № 1 пол бетонный. Полы II этажа - половой шпунт, который может быть использован как чистовой пол, либо, как основание под другие виды полов.Прямая продажа. Н/не прописан.
