Офис, 34.6 м2, на продажу в поселке Новая Разводная, улица Строителей, 1А

Пpoдaжa oт собcтвенника помещeния с aрендатoрoм на пеpвoй линии Бaйкaльcкoго тракта в дeловoм цeнтре АURА!

➤ Pacположениe:

- г. Иркутcк, 2 км Байкальскoгo тракта, п. Нoвaя Pазводнaя, ул. Cтpoитeлeй, 1a.

➤Локация:

— пepвая линия Бaйкaльскoго трaкта, пpaвaя сторона по движению из Иpкутска в п.Листвянка;

 — на авто 2 мин. от мкр-на Солнечный, 2 мин. до пос.Молодежный;

 — пешком 5 минут до остановки общественного транспорта, 8 минут до ИСХИ;

 — удобная транспортная развязка;

 — плотность населения 75000 человек;

 — интенсивный автомобильный трафик Байкальского тракта.

➤Экономика:

— месячный арендный поток: 34 600р/м

(эксплуатационные и коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно);

— годовой арендный поток: 415 200р/г

 — цена за м2: 138 728р.;

 — полная стоимость: 4 800 000р.;

➤ Описание помещения:

— площадь: 34.6м2;

 — высота потолка: 2.7м;

 — этаж/этажность: 3/3;

 — коммуникации: центральные;

 — с/у : есть;

 — отделка: ремонт;

 — здание введено в эксплуатацию в 2024г.

➤ Преимущества:

▫️ на первом этаже якорный арендатор ООО Х5 GRОUР - федеральная сеть супермаркет "Пятерочка";
▫️ широкие возможности по размещению рекламы -установлена 18 метровая рекламная конструкция;
▫️ парковка для посетителей перед центральным входом и отдельная парковка для персонала;
▫️ современный яркий фасад с витражным остеклением;
▫️ здание оборудовано лифтом и грузовым подъемником;
▫️ автоматическая система приточно-вытяжной вентиляции, система пожаротушения и дымоудаления, система видеонаблюдения и пожарно-охранная сигнализация.
▫️ земля в собственности-защищенный актив в хорошей локации.

В продаже так же коммерческие помещения торговые и офисные на всех этажах здания, с арендаторами и без, площади начинаются от 7м2 до 686м2 . Пишите/звоните - вышлем площади и цены на все помещения и проконсультируем.