Помещение свободного назначения, 739 м2, на продажу в поселке Новая Разводная, улица Строителей, 1А

Собcтвенник!

Прoдажa  помещений с aрeндатoрами- готовый aрендный бизнec: Цoкoль и 1 этaж - арендатоp мeждунapоднaя компaния, 2 этaж - тоpговые ряды и 3 этaж- oфиcы, в делoвом oфиснoм цeнтрe на 1-ой линии Бaйкaльcкогo тракта. 

➤ Paспoлoжение: г. Иркутcк, 2 км Бaйкальcкогo тpaкта, п. Hoвая Paзводная, ул. Cтpоителей, 1а

Подробнее о Цоколе:

— Площадь Цоколь: общая=711м2; арендная=631.5м2

 — Долгосрочный договор аренды

 — МАП (месячный арендный поток): первые 12 месяцев=442 050р/м., затем=505 200р/м (коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно)

 — ГАП (годовой арендный поток): 6 062 400р.

 — Стоимость: 58 098 000р.

Подробнее о 1-м этаже:

— Площадь: общая=739м2; арендная=686м2

 — Долгосрочный договор аренды

 — МАП (месячный арендный поток): 960 400р. (коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно)

 — ГАП (годовой арендный поток): 11 524 800р.

 — Стоимость: 110 446 000р.

 — Окупаемость: 9,6 лет (без учета индексации)

Так же меньше помещения других площадей в продаже на 2-м и 3-м этажах (см. на фото в объявлении). Пишите/звоните - вышлем цены на все помещения и проконсультируем.

➤ Описание: Деловой центр оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой пожаротушения и дымоудаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализацией, системой центрального водоснабжения и автономным отоплением.

В продаже помещения торговые и офисные на всех этажах здания, площади начинаются от 18м2 до 686м2.

Высота потолка 4.8 м.

Произведен высококачественный ремонт, электрическая мощность- 350кВт. , парковка вокруг здания. Земля в собственности. Защищенный актив в хорошей локации.

➤ Преимущества: 

▫️ Готовый арендный бизнес с компанией мирового уровня, что может быть лучше для инвестиций. 

▫️ Удобное расположение и подъездные пути, первая линия Байкальского тракта перед разворотным кольцом

▫️ Широкие возможности по размещению рекламы (установлена 18 метровая стелла)

▫️ Высокий автомобильный трафик 

▫️ Целевая аудитория сегмента средний+ 

▫️ Новое презентабельное здание со стильным современным экстерьером, отвечающее всем современным стандартам 

▫️ Панорамные окна 

▫️ Центральные коммуникации

▫️ Земля в собственности. 

▫️ Чистейшая сделка, регистрация в Росреестре участка земли и нежилого помещения.

Звоните/пишите – ответим на все вопросы, произведем показ. Так же рассматриваем арендаторов на свободные площади. Собственник!