Помещение свободного назначения, 60.3 м2, на продажу в поселке Новая Разводная, улица Строителей, 1А

Прoдaжа oт cобcтвенника- помещeние c аpендaтoром на пepвoй линии Бaйкaльcкого трaкта в Деловом цeнтре АURА!

➤ Раcположение:

- г. Иpкутск, 2 км Бaйкальcкогo трaктa, п. Hовая Рaзводная, ул. Cтрoителeй, 1a.

➤Локaция:

— пeрвая линия Байкaльскогo тpaктa, правaя cтоpонa по движению из Иркутска в п.Листвянка;

 — на авто 2 мин. от мкр-на Солнечный, 2 мин. до пос.Молодежный;

 — пешком 5 минут до остановки общественного транспорта, 8 минут до ИСХИ;

 — удобная транспортная развязка;

 — плотность населения 75000 человек;

 — интенсивный автомобильный трафик Байкальского тракта.

➤Экономика:

— МАП: 42 210р/м (эксплуатация и коммунальные платежи арендатор оплачивает самостоятельно отдельно);

 — ГАП: 506 520р/г (без учета индексации);

 — цена за м2: 195 500р.;

 — полная стоимость: 11 788 650р.;

➤ Описание помещения:

- арендатор: строительная компания (малоэтажное строительство);

— площадь: 60,3м2;

 — высота потолка: 4,5м;

 — этаж/этажность: 2/3;

 — коммуникации: центральные;

 — отделка: ремонт;

 — здание введено в эксплуатацию в 2024г.;

➤ Преимущества:

▫️ на первом этаже якорный арендатор ООО Х5 GRОUР - федеральная сеть супермаркет "Пятерочка";

▫️ широкие возможности по размещению рекламы -установлена 18 метровая рекламная конструкция;

▫️ парковка для посетителей перед центральным входом и отдельная парковка для персонала;

▫️ современный яркий фасад с витражным остеклением;

▫️ здание оборудовано лифтом и грузовым подъемником;

▫️ автоматическая система приточно-вытяжной вентиляции, система пожаротушения и дымоудаления, система видеонаблюдения и пожарно-охранная сигнализация.

▫️ земля в собственности-защищенный актив в хорошей локации.

В продаже так же коммерческие помещения торговые и офисные на всех этажах здания, с арендаторами и без, площади начинаются от 18м2 до 686м2 . Пишите/звоните - вышлем площади и цены на все помещения и проконсультируем.