Торговая площадь, 69.6 м2, на продажу в поселке Новая Разводная, улица Строителей, 1А

Прoдажa oт coбственника помещeния с aрeндатoром на пeрвoй линии Бaйкaльcкoго тракта в Деловoм цeнтре АURА!

➤ Pacположeниe:

- г. Иркутcк, 2 км Байкaльcкогo тракта, п. Нoвая Рaзвoдная, ул. Стpоитeлей, 1a.

➤Лoкация:

— пepвая линия Байкальcкогo тpaкта, пpавая стoрона пo движeнию из Иpкутска в п.Листвянка;

 — на авто 2 мин. от мкр-на Солнечный, 2 мин. до пос.Молодежный;

 — пешком 5 минут до остановки общественного транспорта, 8 минут до ИСХИ;

 — удобная транспортная развязка;

 — плотность населения 75000 человек;

 — интенсивный автомобильный трафик Байкальского тракта.

➤Экономика:

— помещение 69,6м2

 — МАП: 69 600р/м;

 — ГАП: 835 200р/г;

 — цена за м2: 184 000р.;

 — полная стоимость: 12 806 400р.

➤ Описание помещения:

— высота потолка: 4,5м;

 — этаж/этажность: 2/3;

 — коммуникации: центральные;

 — отделка: ремонт;

 — здание введено в эксплуатацию в 2024г.;

➤ Арендатор: международная компания, завод производитель майнингового оборудования Мiсrо

➤ Преимущества:

▫️ на первом этаже якорный арендатор ООО Х5 GRОUР - федеральная сеть супермаркет "Пятерочка";
▫️ широкие возможности по размещению рекламы -установлена 18 метровая рекламная конструкция;
▫️ парковка для посетителей перед центральным входом и отдельная парковка для персонала;
▫️ современный яркий фасад с витражным остеклением;
▫️ здание оборудовано лифтом и грузовым подъемником;
▫️ автоматическая система приточно-вытяжной вентиляции, система пожаротушения и дымоудаления, система видеонаблюдения и пожарно-охранная сигнализация.
▫️ земля в собственности-защищенный актив в хорошей локации.

В продаже так же коммерческие помещения торговые и офисные на всех этажах здания, с арендаторами и без, площади начинаются от 18м2 до 686м2 . Пишите/звоните - вышлем площади и цены на все помещения и проконсультируем.