Торговая площадь, 68.7 м2, на продажу в поселке Новая Разводная, улица Строителей, 1А

Прoдажа oт cобcтвенника помещeния на пeрвoм этaжe, c якoрным apeндaтopoм ООО "Гapмония Здoрoвья" - фeдeральнaя аптечная cеть, на пеpвoй линии Байкальскогo тpaкта в дeловoм центре АURА!

➤ Раcположeниe:

- г. Иркутcк, 2 км Бaйкальcкогo тpакта, п. Нoвая Рaзводнaя, ул. Строителей, 1а.

➤Локация:

— первая линия Байкальского тракта, правая сторона по движению из Иркутска в п.Листвянка;

 — на авто 2 мин. от мкр-на Солнечный, 2 мин. до пос.Молодежный;

 — пешком 5 минут до остановки общественного транспорта, 8 минут до ИСХИ;

 — удобная транспортная развязка;

 — плотность населения 75000 человек;

 — интенсивный автомобильный трафик Байкальского тракта.

➤Экономика:

— окупаемость - 7,5 лет;

— месячный арендный поток: 158 010р.

(коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно);

— годовой арендный поток: 1 896 120р.;

 — договор аренды: 5 лет;

 — общая стоимость: 14,4 млн.р.;

 — цена за м2: 209 607 р.

➤ Описание помещения:

— площадь: 68.7м2;

 — высота потолка: 5м;

 — этаж/этажность: 1/3;

 — коммуникации: центральные;

 — с/у : есть;

 — отделка: ремонт

➤ Преимущества:

▫️ расположена сразу напротив входа в супермаркет "Пятерочка";

▫️ наличие разработанной концепции нового бизнес-центра и наличие профессиональной управляющей компании;

▫️ широкие возможности по размещению рекламы -установлена 18 метровая рекламная конструкция;

▫️ парковка для посетителей перед центральным входом и отдельная парковка для персонала;

▫️ современный яркий фасад с витражным остеклением;

▫️ здание оборудовано лифтом и грузовым подъемником;

▫️ автоматическая система приточно-вытяжной вентиляции, система пожаротушения и дымоудаления, система видеонаблюдения и пожарно-охранная сигнализация. ▫️ земля в собственности-защищенный актив в хорошей локации.

В продаже так же коммерческие помещения- торговые и офисные на всех этажах здания, с арендаторами и без.

Звоните или пишите в любое время, Мы будем рады ответить на все вопросы и прислать прайс со всеми доступными помещениями.