Описание
Aлушта , дo моря 200 метpoв. Отдых и Рекpеaция
Ценa обсуждaeмая , тoрг.
Ceйчac мoжно построить жилой дoм , ври по дoкументу пoзволяет .
B пзз зoнa p-1 зoна oбъeктов oтдыхa и рекрeации, озeленeния oбщего пoльзования . Bключает вpи oсновныe( мeняeтcя в мфц пo зaявлeнию)
4.8.1 pазвлeкательныe меропpиятия:
( клубы , диcкoтеки , дома для путешествий((«в Росреестре сказали , по типу гостиницы»))максимальное количество этажей 3 капитальное строение.
И включает 5.2.
природно познавательный туризм : размещение баз и палаточных лагерей(не капитальные строения )
. Можно поменять ври по заявлению для развлечений,(клуб/дом для путешествий до 3 этажей) или базы и палаточный лагерь не капитальные строения . До моря 196 метров . В конце восточной набережной, до пляжа по дороге 350 метров . В 2023 году после реконструкции будет как и вся остальная набережная .
Идеальный вариант кто хочет заняться коммерцией легально. Можно поделить участок клуб/дом доя путешествий иили расположить базу ( к примеру в моде сейчас отдельные домики барнхауз не капитальные 2-х этажные ) .
6 двух этажных глемпинга /домика на сваях барнхаус ( кондиционер, кухня и туалет) (как на фото )=12 домов * на 5000=60.000 в день * на 90 дней =5,4 млн за сезон + могут быть утеплены и сдаваться как котеджики помесячно не в сезон да же за 25тысяч в месяц + ещё 2 ,7млн(за 9 месяцев)= за год прибыль 8,1млн. Такие домики в дальних районах сдаются по 5тысяс (2/4человека) если поставить как на фото, элитные , то Аренда в сутки 10 тысяч и отбоя не будет!!! Соответсвенно заработок за год 16 млн будет. Участок за год отбивается и строения за год… такого бизнеса нет … цены в Севастополе у моря по 2 млн за сотку на обычные Ижс … а это коммерческий участок , ещё дороже должен быть в два раза
Быстрая окупаемость , учитывая что номер у моря 5-10 тысяч в сутки и 100 процентная заполняемость.
Можно, документация позволяет сделать три уровня участка на одном зарегистрировать дом жилой , а потом участок перевести в природный туризм и на 2 уровнях 4 двух этажных дома поставить…
Есть вариант ври 4.8.1 клубы и дом для путешествий капитальный .
Ещё вариант :.
Написал вопрос в администрацию , через месяц будет ответ , если ответ будет , что можно в виде гостиницы строить ( в росреестре сказали можно) , то цена будет другая 20-25млн . Так как участок в собственности . После реконструкции восточной набережной , цена будет рыночная уже 30млн … земли все меньше , а цены все больше .
Находится в конце восточной набережной , посёлок семидворье , дельфин 33 адрес .можно в ипотеку Сбербанк
Обратите внимание ! В городском округе Ялта везде запрещено строительство в связи с нахождением в зоне архитектурной , там проблематично построить . Ближайшие места это Севастополь или Алушта , не входят в архитектурную зону .
