1-этажный коттедж, 130.1 м2, на продажу в посёлке Новогусельском, Славянский тупик

**Пpодaетcя уютный дом на берегу Волги**

**Mеcтопoлoжeниe**  
Дом раcпoлoжeн нa тeрритории СХПK Агрaрник в рaйoнe Волжские дали, дом 24. Дорогa к нeму асфальтиpoванa, подъeзд возможен круглый гoд. B шаговой дocтупноcти oбоpудовaнный пeсчаный пляж, cовpеменный паpк-отель «Tиxая пристань», магазины и гипермаркет Лента, а также строительный магазин Лемана Про.

**Описание дома**  
Кирпичный дом, построенный в 2023 году, имеет общую площадь 130,1 кв. м. Участок размером 5,4 сотки уже отмечен и выровнен с уровнем дороги. Есть возможность приобрести дополнительно 3 сотки земли для строительства бани, гаража или зоны барбекю.

**Характеристики дома**  
Общая площадь дома составляет 113,3 кв. м, включая террасу с выходом из кухни-гостиной (16,8 кв. м). Фундамент выполнен свайным ростверком. Стены и перегородки сделаны из блока и кирпича, фасад утеплен и облицован кирпичом. Есть отмостка. Крыша четырехскатная, из металлочерепицы, с гидроизоляцией и утепленным перекрытием. Высота подкровельного пространства позволяет превратить чердак в жилую мансарду.

**Планировка**  
- Просторная кухня-гостиная с выходом на террасу.
- Широкий коридор.
- Три отдельные спальни.
- Два санузла.
- Топочная и гардеробная.

**Коммуникации**  
Все коммуникации заведены в дом: водоснабжение централизованное (от ТЭЦ-5), электричество (11 кВт), газ (двухконтурный котел), септик для водоотведения. Счетчики установлены, договоры заключены, включая обслуживание газового оборудования.

**Документы**  
Дом и земельный участок в собственности. Один владелец. Объект получил адрес на основании решения комитета по архитектуре г. Саратова.