Участок, 54.5 сот. на продажу в поселке Новозаборовском

Продам (сдам в аренду, возможно с последующим выкупом) участок (прямоугольный) возле трассы М-5 (напротив поста ДПС - 110 метров по прямой от трассы) площадью 54,5 сотки (5450 кв.м., размерами 90 * 60 метров), участок ровный, произведена отсыпка бетонным гравием, сделан отдельный съезд (подъезд) на участок, с расчетом на грузовой транспорт, на участок заведено электричество (установлена подстанция на 100 кВт).
        Черными линиями обозначена дорога - заезд на участок - 250 метров со всеми поворотами. 
         Цена за сотку!
         Кто считает дорого, то просто посчитайте сколько нужно вложить чтобы снять с пол гектара и вывезти слой чернозема толщиной в среднем 0.7 см, а потом эти же пол гектара (обьемы тоже представьте) отсыпать на почти 1м бетонкой и гравием, сделать водоотвод, отсыпать дорогу чтобы фуры свободно проходили и не проваливались и т.д. плюс подстанцию поставить. Отнимите эту сумму и узнаете реальную стоимость просто участка земли. Ну и уже потом решайте, дорого или нет.