Участок под ИЖС на продажу в посёлке Новом

Участок 10 соток в поселке Новый. До центра поселка 200 метров, рядом школа, детский сад, магазины, остановка транспорта, маршрутки ходят каждые 10 минут. Коммуникации (вода, газ, электричество, канализация) рядом, имеется письмо от ГАЗПРОМ о возможности технологического присоединения к имеющейся линии газа стоит всего 37 т.р., присоединение к электросетям стоит всего 550 рублей, электролиния проходит по границе участка. По соседству жилые дома, участок отмежован (границы участка установлены). Выписка о собственности на руках, по документам участок лпх (личное подобное хозяйство) при желании можно перевести в ижс либо использовать под садовый участок с возможностью подключения всех коммуникаций, предложение от собственника, все вопросы по телефону, торг только при осмотре. Рассмотрю варианты обмена.