Описание
Прямая продажа от собственника.
Готовый загородный дом для постоянного проживания в п. Огоньки Выборгского района ~40 км от КАД.
Камерное место, напротив участка - лес. Большой приватный участок 23 сотки, без ощущения плотной застройки. Дорога круглогодичная, зимой регулярно очищается. Нет управляющей компании и обязательных ежемесячных поселковых платежей.
Дом строился и обустраивался для себя.
Построен в 2012 году, в 2023 году проведена масштабная реконструкция, в 2025 году полностью завершён ремонт по индивидуальному дизайн-проекту.
Конструкция дома - брус с внешним кирпичным контуром, гаражная часть выполнена на монолитной конструкции.
Общая площадь дома с гаражом - 200 м², жилая часть - около 140 м². Три этажа.
В доме продумано всё, что важно именно для постоянной загородной жизни: полноценная постирочная и техническая зона, продуманная система хранения на каждом этаже, погреб и гараж.
Интерьер индивидуальный, не типовой. В отделке использованы качественные материалы и заказные решения: кварцевая столешница и подоконники в кухне-гостиной, встроенная мебель, продуманное освещение, итальянские чугунные радиаторы с винтажной арматурой.
Дом укомплектован бытовой техникой: встроенные и отдельностоящие холодильники, в том числе винный, посудомоечная машина, духовой шкаф, стиральная и сушильная машины и др.
Планировка рассчитана на комфортную жизнь семьи: кухня-гостиная 30 м², две спальни, отдельный кабинет, который при необходимости может стать третьей спальней, большая гардеробная, два полноценных санузла и технический санузел.
Дом полностью готов к проживанию:
* выделенная электрическая мощность 45 кВт, официально оформлена;
* дизельный генератор 30 кВт для резервного электроснабжения;
* водяной тёплый пол на первом этаже;
* тёплые полы в санузлах и рабочей зоне кухни;
* два кондиционера;
* собственный колодец - 12 колец;
* накопительная ёмкость для чистой воды - 500 л;
* бойлер - 150 л;
* локальная очистная система.
Отопление электрическое. Магистрального газа в посёлке нет. При желании возможно устройство автономного газоснабжения - этот вопрос готовы обсуждать с реальным покупателем в рамках предметного торга.
На участке расположены большой навес на два автомобиля, защищённый от осадков проход от калитки к дому, новая детская площадка 2026 года, хозяйственное строение/дровница и отдельный гостевой дом с банной зоной и бильярдной.
Гостевой дом требует реконструкции и даёт новому владельцу возможность сделать его полностью под себя.
Участок взрослый и сформированный: газон, декоративное озеленение, плодовые деревья и ягодные кустарники - яблони, вишни, сливы, жимолость, несколько видов смородины и крыжовника. Подготовлен фундамент под теплицу.
Дом зарегистрирован как жилой, присвоен адрес. Один собственник. Без ипотеки и обременений.
Дом для тех, кто хочет переехать за город без многолетней стройки и ремонта: с готовым интерьером, большим участком, лесом напротив и уже продуманной инфраструктурой.
