Описание
Продаётся земельный участок 10 соток под ИЖС в пос. Опеховка, Гурьевский район, Калининградская область!
Кадастровый номер: 39:03:070910:293
Адрес: Калининградская область, Гурьевский муниципальный округ, посёлок Ореховка, переулок Весенний, 10.
Площадь: 1000 м² (ровно 10 соток).
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (можно строить дом, баню, гараж и регистрировать прописку).
Коммуникации на участке и в посёлке
Электричество — линия ВЛ 0,4 кВ проходит рядом с участком. Подключение 15 кВт (стандарт для ИЖС).
Газ — магистральный газ запланирован и будет подведён к посёлку в 2026 году (официальные планы газификации Гурьевского района). После этого подключение станет простым и выгодным.
Подъезд — есть, участок имеет прямой доступ с дороги.
Центрального водопровода и канализации нет (как и на большинстве участков в посёлке), но это даже плюс: не нужно платить за подключение к старым сетям и ждать очередей — всё автономно и дешевле в эксплуатации.
Все плюсы для покупателя (почему этот участок — отличный выбор)
Идеальное расположение — всего 1012 минут на машине до Калининграда (Гурьевский район активно развивается). Рядом трассы, магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения.
Тишина и экология — уютный посёлок с свежим воздухом, рядом природа, поля и леса. Нет промышленных зон, идеально для семьи и детей.
Готовый адрес и документы — участок уже имеет официальный адрес, кадастровый номер и разрешённое использование под ИЖС. Можно сразу подавать на строительство и прописку — никаких самозахватов и долгого оформления.
Рельеф и почва — участок сухой, ровный, без перепадов высот и болотистых мест (как и все участки в этом квартале). Строительство можно начинать сразу — не нужно тратиться на отсыпку и дренаж.
Перспектива роста цены — после газификации в 2026 году.
Низкие затраты на коммуникации — по сравнению с удалёнными участками здесь всё рядом и подключение обойдётся дешевле и быстрее.
Развивающийся район — рядом клубный посёлок Ореховка с хорошими отзывами, освещёнными улицами и современной инфраструктурой. Ваш участок в том же перспективном месте.
Главные преимущества
Престижная локация — Гурьевский район
Это самый быстрорастущий и востребованный район Калининградской области
До Калининграда — 15-20 минут на машине (около 10-12 км)
Район активно застраивается, инфраструктура развивается
Описание земель - земли населенных пунктов. Учаcтoк рoвный, cухой.
Paсполoжeн нa пepекрестке двух центральных асфальтированных автодорог (Низовье-Гурьевск/Калининград-Доброе).
Развитая инфраструктура рядом
В самом поселке Ореховка есть магазины
Рядом — крупные ТЦ.
Продается право аренды участка до 2046 года, далее право продлевается. Аренда - 1800 р. в год за весь участок, оформляется с администрацией, никаких рисков. Также по желанию вы можете оформить землю в собственность после постройки дома.
