Описание
Номер лота 659 205 13
Продается дом в экологически чистом районе Ростовской области.
Асфальтированная улица без активного автомобильного потока, расположена 150 метрах от дома. Все коммуникации, газ, свет, вода и тд, все делалось для себя, продавать не планировали. Есть и видеоотчеты.
Удобная транспортная развязка позволяет легко добраться в любую точку города, а так же в Ростов, маршруты каждые 15 минут, на авто 15 езды!
Площадь участка 8 соток, освоены еще 4 сотки. При желании можно узаконить. Фасад участка 22 метра. Очень интересное место.
Во двор два въезда. Откатные ворота. Двор широкий на несколько автомобилей в том числе грузовых, большой качественно сделанный навес. Есть место под большой бассейн.
Ландшафт со всех сторон, особенно на задней части двора. Там все продуманно, и зона отдыха, барбекю, далее есть хоз постройки, и под разведение домашней живности.
Дом 200 кв/м, с прихожей, ступеньки на второй этаж и вход на первый. На первом светлая просторная кухня - гостиная с полувитражными окнами и выходом на открытую капитальную террасу, плюс три комнаты. Два санузла.
На втором этаже, тоже два санузла и три комнаты. Везде просторные коридоры.
Вод грунтовых нет и быть не может так как недалеко водоотводный канал еще с тех времен.. Все работает.
При постройке дома использовались только качественные материалы и технологии строительства, делалось наверняка, что называется.
При постройке дома использовался Славянский кирпич Прованс-Антик-2 с песком с утолщённой наружной стенкой (20 мм) и ангибированной поверхностью изготовлен по технологии редукционного обжига.
Отопление сделано тоже из дорогих материалов и сейчас на стадии стяжки пола, так что все видно,. Электрика сделана качествеено, где на каждый этаж и строение, отдельное управление, и материалы в соответствии с Гост требованиями.
Энергосберегающие окна и фурнитура дорогие, КВЕ типовая позиция. Профиль 7-й, и какая то особенная арматура пластиковых окон.. Все работает четко, имеет огромный ресурс.
Дом строил не для продажи (отпала необходимость в большой площади). Выполнен по "пассивной"энергосберегающей технологии (данный тип отапливается "свечкой" и не требует кондиционирования) - превышает требование по тепло потерям в полтора раза.
Фундамент утепленная "перевёрнутая чаша"- плита с обратным ростверком (также утеплена и отмостка) . Общая толщина стен 600 мм : теплая керамика Poromax 380мм - каменная вата 50мм (точка росы выведена за каменную вату) - Вент зазор 50мм - облицовочная керамика 120мм с вентиляционными выставками. Перевязка облицовочной и несущей стены осуществлена при помощи стекло-пластиковой арматуры для устранения "мостиков холода" . Крыша с перекрестным утеплением 200 мм).
Окна КВЕ с двойным стеклопакетом в максимальной комплектации с "теплым" монтажем по ГОСТУ. Первый этаж 102 м, мансардный полноценный этаж 99 м. Крыша выполнена по технологии "шале" с вентиляцией под кровельного и над мембранного пространства. Кровельный материал - черепица Braas.
Коньковый брус стропильной системы лежит на продольном бетоном основании, связанным с внешним верхним армопоясом. В дом заведены свет380v, вода, канализация 150мм, траповый сброс воды из "мокрых" зон в ливневую канализацию (это гарантия отсутствия неприятного запаха). Система вентиляции с приточными клапанами в спальнях. Котельная с газовым и электрическим котлом.
Также в зал заведён с улицы приток воздуха для камина. Для сбора и отведения дождевой воды организованна ливневая канализация с ревизионным колодцами. Газификация в этом году будет завершена (договор на газификацию подписан и газовод подвели к дому). Разветвленная система подземных коммуникаций с общим выходом в котельную. Навес для 3-х авто с черепичной кровлей 100 м. терраса 30 м с черепичной кровлей.
С тыльной стороны нет соседей, благодаря этому в зоне отдыха создан эффект лесной зоны. Организованно место для бассейна со сбросом воды в ливневую канализацию. Выделена зона барбекю и "альпийской горки". Хоз. двор отделен от зоны отдыха и на его территории хоз постройки, курятник под итальянской черепицей, огород 2 сотки, летний душ и туалет.
Двор подготовлен под плитку (бетонное основание) Капельный полив декоративных растений. Два въезда (основные ворота сдвижные с дистанционным приводом ). Ширина технического двора 6 м. Ширина улицы 13 метров. Вообщем если Вы хотите приобрести дом и не иметь в дальнейшем непредвиденных проблем, этот вариант ваш!
