Описание
Продается 2-комнатная квартира с подземным паркингом.
Просмотр квартиры возможен в любой день с 10:00 до 20:00 (по предварительной договоренности). Обмен не интересует. Есть разумный торг.
Важно.
1. Квартира продаётся только с подземным паркингом в этом же доме (18 кв.м; покупали за 600 тыс. руб.; он уже включён в цену квартиры).
2. Всё, что есть на фотографиях, остаётся в квартире без доп. платы.
3. Акт приёма-передачи квартиры будет подписываться только через 1-2 недели после регистрации сделки в Росреестре (мы в ней живём, нам нужно время для переезда).
Перепланировка согласована. Площадь квартиры увеличена на 2,8 кв.м за счет присоединения лоджии. Также был расширен 2-й санузел (теперь в квартире 2 полноценных санузла).
Фотографии.
1. Сначала идут фото текущего состояния квартиры.
2. Также есть 3 фото во время ремонта.
3. Предпоследнее фото - план до перепланировки.
4. Последнее фото - план после перепланировки.
Один собственник с 2019 года. Квартира не заложена, кредита нет, никто не прописан.
Ремонт закончен в декабре 2020 года. Стоимость ремонта "под ключ" + техника + мебель = 6,5 млн. руб. по ценам 2020 года (сейчас всё то же самое будет стоить 8-9 млн. руб.).
Ремонт делала компания Николая Чубарова (если интересно, какие ремонты они делают, и какого уровня специалисты работают в компании, наберите в Гугле "Николай Чубаров Советы по ремонту"). Ремонт по-настоящему качественный, с соблюдением всех норм, с применением самых последних технологий (а не как часто делают: снаружи - конфетка, а внутри - "тяп-ляп"). Гидроизоляция в 2 слоя, звукоизоляция стояков, идеально-ровный пол, все стены, углы под 90 градусов и т.д.).
Квартиру делали для себя. Есть много фото, где видно весь ход работ, а также много фото текущего состояния квартиры (если нужно, могу скинуть на почту). Текущее состояние квартиры очень хорошее.
Сплит-система Mitsubishi в каждой комнате. Звукоизоляция потолка по всей квартире (стоимостью 600 тыс. руб.): вибро-подвесы, шумопоглощающие плиты, звукоизоляционный гипсокартон в 2 слоя и т.д.
Установлена противопожарная проводная сигнализация (датчик в каждом помещении), охранная сигнализация, видео-домофон Tantos.
Практически вся мебель IKEA. Вместе со всей техникой покупали летом-осенью 2020 года.
Кухня 15,4 кв.м.
Гарнитур IKEA со встроенными: холодильником Liebherr SICN 3386, СВЧ Kuppersberg, посудомойка IKEA Ренодлад. Мойка из камня Omoikiri.
Плита Electrolux, духовой шкаф Gorenje, вытяжка Kuppersberg, кондиционер, измельчитель отходов In Sink Erator, фильтр обратного осмоса Гейзер Престиж-M. Диван (43 тыс. руб.), столы, стулья.
Детская 14,6 кв.м.
ТВ NanoCell LG 49SM9000PLA 49", шведская стенка Рекорд X3, кровать, тумба, стол, шкаф-купе, шкаф навесной, кондиционер.
Спальня 15 кв.м.
ТВ QLED Samsung QE49Q77RAU 49", кровать, тумбы, комод, шкаф навесной, шкаф-купе, кондиционер.
Санузел с ванной 4,5 кв.м.
Ванна из литого мрамора Эстет Дельта 180*80, шторка для ванной и мебель на заказ со столешницей и раковиной из искусственного камня (150 тыс. руб.), сушилка Bosch, душевая система Hansgrohe Crometta S 240 (50 тыс. руб.).
Санузел с душевой 5,3 кв.м.
Зеркальный шкаф GEBERIT Option (50 тыс. руб.), мебель на заказ с раковиной из искусственного камня (100 тыс. руб.), стиралка Bosch, водогрей 80 л (горячая вода на период летних отключений будет в обоих санузлах и на кухне), душевая дверь в нишу Radaway Ness DWJ II, душевая система Hansgrohe Crometta S 240 (40 тыс. руб.).
Прихожая 8,8 кв.м.
Обувница IKEA Брусали, большой шкаф-купе, банкетка (20 тыс. руб.).
В санузлах установлена профессиональная вытяжная вентиляция, подогрев пола, электрические полотенцесушители, системы инсталляции для унитаза Geberit.
Входная зона с подогревом пола. В квартире произведена коллекторная разводка труб водоснабжения и установлена автоматическая система защиты от протечек воды Gidrolock, вся инженерная сантехника BUGATTI. Электрика также сделана на высоком уровне: вся проводка в гофре, автомат "Отпуск", выключатель "Мастер-свет", УЗО и т.д.
Вся проводка для интернета и кабельного телевидения есть, нужно только заключить договоры. Квартира светлая и теплая. На окнах - стеклопакеты; напольное покрытие - клеевая ПВХ-плитка - не "боится воды"; в санузлах, на пороге, на лоджии пол - керамогранит; на стенах - обои виниловые на флизелиновой основе (в санузлах - керамогранит); весь потолок - гипсокартон с покраской.
До станции метро "Парнас" 800 метров. Дорога от двери квартиры до выхода из метро на Невском проспекте занимает 40 минут. Вся инфраструктура находится рядом: магазины, кафе, аптеки, школы и детский сад, автобусная остановка (100 м). Внутренний двор с детской и спортивной площадкой, на этаже всего 5 квартир, 3 лифта Otis.
Видеонаблюдение по всему периметру здания, в холле парадной. Круглосуточная охрана и консьерж в каждой парадной. Застройщик "Прагма". Дом считается лучшим на Парнасе (вполне заслуженно).
УК "Сервисная служба" - хорошая компания, которая постоянно проводит работы по озеленению, уборке придомовой территории, очистке от снега, наледи.
