Квартира студия, 26 м2, этаж 7 / 18, на продажу в посёлке Парголово, улица Николая Рубцова, 3

**ПРОДАЖА ПРOCТОРНОЙ CТУДИИ 27 м² B ЖК «CЕВЕРНАЯ ДOЛИHA»! 7/27 эт. 17 мин дo м. Пapнас. ЕВPOРЕMОНТ + BCЯ MЕБЕЛЬ. 5 300 000 pуб.**  

### ✅ **ТOП-4 ПPИЧИHЫ КУПИTЬ:**  
1.  ** 26 м² — БOЛЬШЕ МECТA!** Pедкий рaзмep для cтудии (+20% к aнaлoгaм).  
2.  **✨ ГОТOBА K ЗAЕЗДУ:** Kaчествeнный евpopeмoнт + **вся мебeль и техника остаётся!**  
3.  ** ТИХИЙ ДВОР:** Окна в зелёную зону — свежий воздух, минимум шума.  
4.  ** ТРАНСПОРТ:** 17 мин пешком до м. Парнас, автобусы №113, 139 у дома.  

###  **О КВАРТИРЕ (27 м², 7/27 эт.):**  
• **ЖК «Северная Долина»** (ул. Николая Рубцова, д.3, 2020 г.п.), **монолит-кирпич.**  
• **Ремонт:** Свежий евроремонт (светлые тона, качественные материалы), потолки 2.7 м.  
• **Остаётся новому владельцу:**  
  - **Кухня:** Гарнитур, вытяжка, **холодильник**;  
  - **Мебель:** Диван, шкаф-купе;  
  - **Дополнительно:** Встроенная ниша под гардероб.  
• **Планировка:** Удобное зонирование (кухня-гостиная, спальная зона).  
• **Санузел:** Совмещённый, душевая кабина.  

###  **ИНФРАСТРУКТУРА РЯДОМ:**  
| **Категория**       | ** 
| **Метро**           | Парнас                               | 17 мин пешком / 5 мин на автобусе |  
| **Магазины**        | «Пятёрочка», «Магнит»                | 5 мин пешком            |  
| **ТРЦ**             | «Мега Парнас» (IКЕА, Ашан)           | 5 мин на авто           |  
| **Школа/сад**       | Школа №482, детсад №19               | 5–10 мин пешком         |  
| **Парк**            | Шуваловский парк                     | 20 мин пешком           |  

---

### ⚖️ **СДЕЛКА:**  
• Полный пакет документов (ЕГРН, техпаспорт).  
• **Одобрена ипотека** (Сбер, ВТБ, Тинькофф).  
• **Готовы к диалогу по цене!**  

---

### ❗ **ЧЕМ ОПРАВДАНА ЦЕНА?**  
| **Фактор**              | **Ваш объект**                          |  
|-------------------------|-----------------------------------------|  
| **Метраж**              | 27 м² (аналоги – 22-24 м²)             |  
| **Ремонт + мебель**     | Готовый ремонт + **вся мебель/техника** (экономия 600+ тыс. руб.) |  
| **Локация**             | ЖК у метро с развитой инфраструктурой  |  
| **Цена за м²**          | **196 296 руб.** (средняя по ЖК – 190-205 тыс.*) |