Описание
СОБСТВЕННИК.
Продаю объект недвижимости на берегу р.Кубань (с собственным выходом к реке) с шикарным видом на Мост «Поцелуев», ЖК «Адмирал», Кубанскую набережную.
Месторасположение объекта:
кадастровый номер участка: 01:05:1600002:541
Тахтамукайский район, посёлок Перекатный, улица Кубанская.
Об объекте:
Площадь участка: 6,3 сотки (630м2).
Между участком и рекой есть берегоукрепление выполненное по ГОСТу. По всему периметру участка залита лента (на буронабивных сваях с армированным поясом) под забор, соединенная с подпорной плитой на границе с берегоукреплением. Все эти работы выполнены для поднятия, выравнивания, и защиты четких границ участка от размывания после осадков.
К участку подведены: электричество, вода, wi-fi, видеонаблюдение. Высокая перспектива газа, газ есть в соседних домах.
На участке расположено:
✅Одноэтажный дом в стиле Хай-Тек 116 м2, дата постройки 2022 год:
Ленточный фундамент с монолитным уширением, тип фундамента был выбран в соответствии с отчётом по инженерно-геологическим изысканиям (ООО «ЦЕНТР ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ»).
Дом построен из забутовочного кирпича с шириной несущих стен в 380мм.
Панорамные проёмы (250мм*300мм (3 шт); 250мм*200мм; 250мм*100мм) и пролёты соблюдены с нормативами по строительству.
Монолитная терраса: 41,4м2
Эксплуатируемая монолитная плоская крыша с площадью 130м2.
✅ Монолитная чаша под бассейн 9*3,5 с технической комнатой под оборудование для бассейна.
✅ Заезд под 3-4 авто.
Планировка дома (116м2):
Входная группа - это современное, очень большое и светлое пространство объединяющее в себе: прихожую, столовую, кухню, гостиную. С общей площадью: 56,8м2. Никаких коридоров ♀️, только полезная площадь, много пространства и света и шикарный вид с панорамных проемов на реку Кубань, ЖК «Адмирал», мост Поцелуев.
Две идентичные спальни (17,1м2 каждая) с личными санузлами (5,9м2 и 5,6м2). Панорамные окна 300см*250см с шикарными видами, дополнительные окна над кроватью добавят уникальность в интерьере, ниша под шкаф.
Гостевой санузел 3,2м2.
Котельная 10,3м2 предусмотрена для ввода всех коммуникаций, а так же это и простирочная, гладильная и комната с системами хранения.
Возможность сделать пирс с выходом к воде.
Данный дом подходит как и для личного комфортного проживания, так и для сдачи в посуточную аренду от 30 тыс. руб. в сутки (съёмки фильмов, локация для фотографов, видеографов, блогеров, романтических предложений, праздников, спокойного уединенного (семейного) отдыха и т.д.)
Дом строил надежный и опытный застройщик, при необходимости познакомим и дадим контакты для уточнения нюансов и возможного дальнейшего сотрудничества.
Есть видео визуализация проекта на самом участке, видео приблизительного интерьера (видео прогулка по готовому дому с пониманием приблизительной планировки и пониманием как это будет выглядеть в завершенном виде). Фото с интернета с экстерьерами на которые был сделан упор при планировании.
Преимущества данного объекта недвижимости:
✅ Уникальное месторасположение! На столько близко к городу и в то же время в тишине и спокойствие. Без пробок, въезд на улицу сразу под Тургеневским мостом, так же как выезд в город.
✅ Дорога к дому асфальтированная.
✅ Вид с окон и участка!
✅ Достойная, качественная, продуманная «база» уже готова. Всё остальное дело вкуса: окна, ремонт, интерьер - можно делать под «себя».
Причина продажи: расширение действующего бизнеса в сфере спецтехники.
Звоните с учётом разницы во времени: минус 4 часа от Московского времени.
