Склад класса А, 42200 м2, на продажу в поселке Первомайское, Рабочая улица, 1с2

Пpoдам складской комплекс класcа A клаcсa 42200 м² — готoвый apeндный бизнec c гapантированнoй дoходнoстью и окупаeмocтью околo 6-7 лет.

Уcпeшноe раcполoжeние
Bcего 21 км oт MKAД по Киевскому шоccе и 15 км дo aэрoпopтa Внукoвo — стpатeгичeски важный aктив в зoнe максимального спроса. Близость к транспортным артериям и логистическим хабам обеспечивает бесперебойную работу, а развитая инфраструктура (связь с МЦД, метро и Троицком) делает грузопоток комплекса удобным.

Технические параметры
— Высота потолков 12 м и шаг колонн 12×24 м — идеальные условия для автоматизации и оптимизации логистики.
— Нагрузка на пол 8 т/м² и антипыльное покрытие — долговечность и безопасность при работе с тяжелой техникой.
— Энергоэффективные системы: отопление, поддерживающее +16°С на складе и +20°С в офисах даже при -35°С, и мощность 1600 кВт — готовы к круглосуточной эксплуатации.
— Спринклерная система ЕSFR-25 и круглосуточная охрана — минимизация рисков для арендаторов и инвестора.
100% загрузки = 100% уверенности в доходах
— Все площади сданы по долгосрочным договорам с ежегодной индексацией до 7% .
— Чистый операционный доход уже в 2025 году — 519,6 млн руб. , с прогнозом роста до 691,5 млн руб. к 2028 году .
— 87% арендаторов перезаключили контракты по рыночным ставкам в 2024 году — ваша прибыль соответствует актуальным трендам.
Инвестиционная математика, которая вдохновляет
— Цена: 3,78 млрд руб. — включает земельный участок 6,6 га в собственности. Без ндс.
— Рентабельность:
— 14–15% на собственный капитал после пересмотра арендных ставок в 2025 году.
— До 25% общей доходности за 4–5 лет за счет роста стоимости актива.

— Кредит Сбербанка 780 млн руб. под 7,5% до 2030 года — налоговая оптимизация и снижение стартовых затрат.
Рынок на вашей стороне
— Арендные ставки в Москве выросли на 43,5% в 2024 году (до 12 200 руб./м²/год), а вакансия менее 1% создает дефицит качественных объектов.
— Спрос на ВТS-проекты и рост инвестиций в складской сегмент в 4 раза — ваш актив будет в тренде.
Почему это предложение уникально?
— Готовый бизнес «под ключ»: не нужно вкладываться в развитие — прибыль начинается с момента покупки.
— Минимальные риски: арендаторы покрывают все операционные расходы, а прогнозы ЧОД учтены с учетом индексации.
— Ликвидность: расположение и параметры объекта делают его востребованным даже в кризисные периоды.
Для кого?
— Инвесторы, ищущие стабильный доход с окупаемостью 6–7 лет.
— Компании, которые хотят закрепиться в логистически выгодной точке рядом с Москвой.
— Портфельные инвесторы с горизонтом 5+ лет и амбициями на высокую доходность.
Условия сделки
— Продажа 100% долей юрлица.
— Требуемые собственные средства: 3 млрд руб.
Это не просто недвижимость — это бизнес с подтвержденной историей прибыли и потенциалом роста в условиях дефицита качественных складов.
Вложитесь в актив, который будет расти вместе с рынком. Звоните прямо сейчас — время работает на вас!

Номер объекта: #2/539179/22123