Описание
Учаcтки ИЖC у озepa Плавни и Национальнoго пaркa Виштынeцкий, под уcадьбу, гocтeвoй дoм, глэмпинг (oт 12 cоток).
• Ценa: 450 000 ₽ зa уч с кадастровым номepoм 39:09:070402:190
• Лучшее пpeдложeние в локации!
Лoкaция: Kaлинингрaдcкaя oбл., Озёрcкий paйoн, пoc. Плaвни ( Крacнолecьe)
Пoсмотритe на главнoе фото — это pеaльный, живoй вид пpямо на наши участки! Уникальное сочетание холмистого рельефного ландшафта Калининградской Швейцарии, чистой зеркальной глади озера Плавни прямо под боком и густого соснового бора на горизонте. Озеро проточное, чистое,с песчаным дном.
Ищете место для строительства семейной усадьбы или планируете запустить эстетичный, прибыльный загородный бизнес (гостевой дом, турбазу, глэмпинг, мини-отель или санаторий)? Это предложение объединяет в себе безупречную экологию и сильный коммерческий потенциал.
ГЕОГРАФИЯ И МАСШТАБ (СМОТРИТЕ СХЕМУ НА ФОТО):
Вы можете приобрести как стартовый участок 12 соток, так и целые готовые массивы под крупные инвест-проекты.
1. Лот Первая линия (Массив 48 соток) — участки по 12 соток выделяются именно из этого блока . Отличное место для эко-глэмпинга, загородного отеля или частного дома с боьшим участком. До озера 150 метров.
2. Лот Перспектива (Массив 32 сотки) — единый смежный блок участков ИЖС чуть выше по склону с ИНСТАГРАМНЫМ видом на чистое озеро и изумрудные холмы Виштынецкой возвышенности. Идеальный вариант под закрытый гостевой комплекс, уютную турбазу, спа-центр, банный комплекс или закрытую частную усадьбу. Этот лот можно расширить до 64 соток.
3. VIР-Лот Сосновый Бор (Массив 140 соток) — обособленный бриллиант всей коллекции для масштабного премиального проекта. Участок расположен на высоте, непосредственно на границе Национального природного парка Виштынецкий и полностью утопает во взрослом, в основном сосновом лесу. На участке электричество 15 кВт, с возможностью увеличения кВт. Вся уникальность и элитный статус этого лота — в его феноменальном окружении. Смежный массив в 110 соток ИЖС по нашей границе выкуплен крупным московским инвестором — известной столичной медиа-персоной и законодательницей светского стиля — под создание премиального велнес-пространства, ретрит-центра. А огромная панорамная зона в 26 гектар (тоже в её собственности) прямо между участком и озером — это будующий ландшафтный экопарк с собственным пляжем, спускающийся к самому берегу озера. Покупатель этого 1,4 гектара получает гарантированный, защищенный от чужой застройки панорамный вид на ухоженные луга и автоматический трафик самой состоятельной публики со всей России (Москва, Санкт-Петербург). Идеальная точка под элитный спа-отель, закрытый клубный поселок, ресторан авторской кухни или статусную усадьбу класса ЛЮКС.
Условия покупки этого массива обсуждаются индивидуально.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ИНФРАСТРУКТУРА:
• 100% законное строительство: Статус ИЖС (Зона Ж-4) гарантирует полную безопасность. Здесь официально разрешено возведение любых капитальных и некопитальных строений (частные коттеджи, гостевые дома, mini-гостиницы, базы отдыха, банный комплекс, глэмпинги) с возможностью прописки.
• Коммуникации по границе: Линии электропередач по границам участков и центральный водопровод у массива 48 соток.
• Круглогодичный доступ: К участкам ведет отличная асфальтированная дорога (муниципальная, зимой регулярно чистится спецтехникой). Ваши гости и близкие доедут с комфортом в любой сезон.
• Строительные характеристики: Высокая точка, сухой грунт, правильная форма участков, полное отсутствие рисков подтопления.
ПРИРОДА, ЭКОЛОГИЯ И АТМОСФЕРА РОМИНТЕНСКОЙ ПУЩИ:
Вы покупаете не просто сотки, а звенящий хвойный воздух, первозданную тишину и невероятную эстетику дикой природы. Это культовое историческое место с уникальным микроклиматом.
•На берегу озера Плавни, при немцах стоял большой санаторий.
• После комплексного исследования чистоты и качества воздуха на всей территории Польши установлено, что в г. Голдап (5 км от п.Плавни) этот индекс самый высокий
• Живой мир за вашим окном: Настоящая лесная сказка. В реликтовом лесу свободно обитают благородные европейские олени, косули, лоси, лисы и барсуки . Здесь можно просыпаться под потрясающее пение птиц, среди которых гнездятся редчайшие черные аисты и орланы-белохвосты.
• Дары заповедного леса: Земля вокруг участков — это чистейший эко-рай, усыпанный коврами из сочной черники, брусники, земляники и белых грибов . В лесу распускаются уникальные дикие северные орхидеи (венерин башмачок).
• В Виштынецком природном парке сохранилась и процветает уникальная Краснокнижная флора и фауна.
• Виштынецкая возвышенность лежит на высотах от 160 до 240 метров над уровнем моря и отличается большим количеством солнечных дней.
ВОДНЫЕ БОГАТСТВА И РЫБАЛКА ПРЕМИУМ-КЛАССА:
• Озеро Плавни (100 метров от границы) — чистый, живой проточный водоем с песчаным дном, для купания, катания на сап-бордах и рыбалки на крупную щуку, линя и окуня, плотву, краснопёрку, карася.
• Реликтовое озеро Виштынецкое — знаменитый Европейский Байкал с прозрачной водой, где водятся элитные виды рыб: сиг, европейская ряпушка, крупный угорь налим, лещ и ряд других видов рыб.
• Реки Писса и Красная (в шаговой доступности) — быстрые лесные артерии с каменистым дном, является природным местом обитания для ручьевой форели и хариуса.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛЮС:
• Прямая продажа от собственника. Никаких долей, залогов, долгов или обременений. Документы полностью готовы к сделке.
• Полная стоимость в договоре купли-продажи. Земля идеально подходит под Сельскую ипотеку (льготная ставка всего 3%). Возможно проведение безопасной дистанционной сделки для покупателей из любых регионов России.
Важно: Земля в границах Виштынецкого заповедника жестко ограничена природоохранным законодательством, новых нарезок ИЖС в населенных пунктах больше не будет. Это дефицитный актив, который гарантированно прибавляет в цене каждый год. Успейте зафиксировать выгодную стоимость!
Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять этот райский уголок.
Звоните, желательно с 14:00 до 23:00 по местному времени, или пишите в чат в любое время! С удовольствием отвечу на все вопросы, предоставлю точные гео-координаты, кадастровые карты всех трех блоков, все документы, и согласуем удобное время для показа на месте
Для поиска:
