Описание
Продам частный дом в городе Краснодаре, район Плодородный, недалеко от парка "Краснодар" (Галицкого).
В шаговой доступности две новые школы (#104, #100ф), три детских сада (#186, два других открываются в 2023г), детская поликлиника #2, взрослый медпункт, остановки общественного транспорта. Благодаря близкому расположению многоэтажных домов рядом вся инфраструктура, тротуары, асфальтированные дороги, прогулочная аллея, детские и спортивные площадки, магазины, кафе. Район активно развивается. При этом дом находится в стороне от высотных зданий, вокруг тишина и ощущение загородной жизни.
Дом компактный, пространство организовано эргономично, ничего лишнего, при этом есть всё необходимое. Общая площадь 126 кв.м.: кухня 24 кв.м, гостиная 23 кв.м, два санузла (на 1-м этаже туалет и душ, на 2-м этаже туалет и ванная), 3 спальни: 20 кв.м., 12 кв.м. и 12 кв.м., кладовая и место по типу домашнего офиса для удаленной работы. Этажи соединяет качественная лестница из натурального дуба: удобная, не скользкая, т.к. покрыта маслом.
Газ и электричество центральные, вода - скважина, канализация - кирпичный септик, проводной скоростной интернет (оптоволокно). Электричество - три фазы.
Материал стен: внутри - забутовочный (!) кирпич, снаружи - облицовочный кирпич. Дом летом держит прохладу, зимой быстро нагревается двухконтурным котлом. Теплый пол на первом этаже в прихожей, на кухне, в санузле.
Участок 4 сотки. Территория перед двором позволяет припарковать 3 машины. Внутри двора есть место для парковки 2-х машин (при желании можно разместить до 4-х). На заднем дворе газон с авто поливом и вишнёвый сад. Особенности дерева вишни: густая неосыпающаяся зелень. Из-за плотности листвы в жару под деревьями прохладно. Место на заднем дворе позволяет разместить на лето каркасный бассейн.
Кухня имеет выход на задний двор и террасу с мангальной зоной площадью 28м2. Потолок террасы - прозрачный навес из монолитного поликарбоната с раздвижным затемнением из маркизной ткани для удобства регулирования солнечного света летом и зимой. Пол террасы выложен плиткой вровень с полом кухни, что позволяет удобно перемещаться из дома на террасу.
Охранная сигнализация с разделением по этажам позволяет ставить дом на охрану в ночное время. Защитные решетки на окнах первого этажа, новые распашные ворота на пульт управлении, новый забор из штакетника.
Рядом - доброжелательные, адекватные соседи. Улица асфальтирована и освещена, широкая и тихая, т.к. не проезжая. Дом находится близко к знаменитому парку и стадиону Краснодар: благодаря тому, что район новый и асфальтирован, можно быстро доехать на велосипеде или электросамокате. Пункт шеринговых самокатов на остановке общественного транспорта в двух минутах ходьбы от дома.
Документы на дом готовы к продаже, обременения отсутствуют, в собственности более 5 лет, подходит в ипотеку. Продажа от хозяина, без посредников.
