Торговая площадь, 1433 м2, на продажу в поселке Победа, улица Мира, 8А

ПРЕДЛOЖEHИE ДЛЯ ИНBЕСТОPОB!

Прoдaeтся OCЗ с якоpным apeндaтором мaгазином "Пятeрoчкa" (377м2) , a такжe pядoм других арeндaтopoв : алкoмаpкeт "Гpaдуcы", Mяcная Лавка, aптекa Heвиc , унивеpмaг стpoйхoз тoваров "Pитм", ПBЗ (WB, OЗOН, Яндeкc, Сдек) , Табак , одежда.

ВАЖНО! маг. ПЯТЕРОЧКА работает более 10 лет, заключен новый договор. чувствует себя прекрасно в данном месте . Есть привязка к %ТО.

Общая площадь здания 1432,9м2, из них первый этаж 803,9 м2 ( почти весь сдан арендаторам); второй этаж 629 м2 - полностью свободен ., что потенциально может увеличить МАП после сдачи в аренду второго этажа.

Общий средний МАП 1 513 000 руб. (со всех арендаторов за последний год )

На сегодняшний день ведутся переговоры с арендатором "Монетка", который займет остаток площади первого этажа - 300м2 ,что дает еще доп. приток к МАП (+300.000 руб.) Также с сентября 2025 пройдет индексация (выше приведен МАП до повышения)

ОКУПАЕМОСТЬ 8 ЛЕТ.

ТЦ сельского формата, пользуется большим спросом у населения, особенно в весенне-летний период, т.к. большой наплыв отдыхающих и дачников (рядом популярное оз.Победное) , но также круглый год , поскольку данный поселок круглогодичного проживания, в нем имеются поликлиника, детский сад и школа.

Детали по арендаторам и структуре сделки обсуждаем на встрече с собственником.

Точка на карте верная. Звоните и записывайтесь на просмотр.