Участок в СНТ, 14.2 сот. на продажу в поселке Поляны, Выборгское шоссе

Кaд.номeр 47:01:1629001:9905 Уткинo
По нему можно увидеть точнoе мeстoпoложениe

Прeимущеcтвa нaшeй зeмли:
✅Прозрачная иcтopия пpоиcхoждeния 
✅Офoрмление в coбственноcть по пpямoму дoговoру купли-прoдaжи
✅Идeально для инвeстиций - низкая цeна с oгpомным потенциaлом для рocтa
✅Pаcпoлoжение в крaсивейшeй природной локации
✅Час езды до города (развязка КАД/ЗСД/Парашютная ул.)
✅Вид разрешенного использования - для КФХ (крестьянское фермерское хозяйство). Нет необходимости получать разрешение на строительство
(Закон 38-оз ЛО при строительстве до 2х этажей)
✅Глубокий слой плодородного грунта.
Вам не понадобиться дополнительно привозить плодородную землю, что бы что-то посадить на участке
✅Низкая налоговая нагрузка
У земель с/х назначения льготная кадастровая стоимость (по сравнению с СНТ и ИЖС практически нулевая)
✅В отличии от СНТ и ИЖС нет обязанности в какие-либо сроки что-либо строить
Сроки реализации инженерной подготовки:
⚠️Электричество. Получены ТУ и заключен договор с сетевой организацией. Мы прогнозируем фактическое введение в эксплуатацию нашей ТП в 2025/26 гг. 
⚠️Внутренние дороги планируем построить к июню 2025.

✅Осмотр самостоятельно в любое время. По предварительной договоренности можем Вас встретить на месте, показать границы участков и рассказать о проекте.

‼️Мат.капитал/зем.сертификат и т.п. к сожалению с нашей землей не работают (не позволяет ВРИ)

Немного о проекте: Мы условно называем его «Уткина дача», это сообщество компактных крестьянских хозяйств, объединенных одной территорией и концепцией. 
Территория, со всех сторон по периметру отделена от внешнего мира естественным ограждением - глубокой пятиметровой канавой и лесом, расположена за п. Уткино в традиционно «дачной» локации, в прогулочной доступности от Красногвардейского озера. Въезд на территорию один, будет закрыт шлагбаумом. 

✅На этом участке Вы сможете разместить и небольшой сад, где на нашей плодородной земле прекрасно приживутся яблони и груши, а так же сможете разместить невысокое (до двух этажей) здание. ️ Мы заранее уточнили у Комитета по сельскому хозяйству, относятся ли наши земли к особоценным сельскохозяйственным угодьям и выяснив, что нет, без сомнения готовы к капитальному строительству, разумеется с учетом требований Закона. 

✅Никаких обременений и сервитутов для участка и территории в целом не установлено, а посколько до озера целых 500 метров мы не входим ни в прибрежную защитную ни в охранную зону озера Красногвардейское.

☎️Остались вопросы, не откладывайте - звоните прямо сейчас! ‼️