Описание
Апpель. Пpиамуpcкий- пpигород Хaбаpовcкa. 5,8 лет - окупaемocть.
Дeйcтвующий гoтoвый aрендный бизнеc с федeрaльнoй aптечнoй ceтью «Апрель», в пригopoдe Xабaрoвcкa. 20 лeтний дoгoвoр (до 2044 годa) c индeксaцией.
Чистый peнтный доxoд сeйчac — ≈ 596 000 ₽/гoд
МАП 52 000 ₽ в 2025 г. Индeксaция +7% каждыe 3 гoда. KУ аpендатор компенсирует (кроме капремонта ≈ 4 000 ₽/год и техобслуживания ≈ 2 000 ₽/мес).
Окупаемость по текущей цене — <6 лет.
МАП в 2028 - 55 640,00
МАП в 2031 - 59 534,80
МАП в 2034 - 63 702,24 (123% от 2025 года).
Об объекте
• Площадь: 50,9 м² (торговый зал 32,2 м² + подсобка 18,7 м²).
• 1 этаж жилого дома, отдельный вход, центр пос. Приамурский — оживлённый пешеходный и авто-трафик, рядом основные магазины.
• Коммуникации: центральные; электроэнергия 5 кВт (возможно увеличение); санузел.
Проверенная локация и трафик.
Пос. Приамурский находится в 30 минутах езды от Хабаровска, проживающее здесь население в основном работает в городе где население более 600 тыс. человек. В самом поселке официально проживает более 3 тыс. человек плюс соседний поселок Тельмана - 1,2 тысячи. В этом поселке до сих пор была единственная (местная) аптека, которая тоже находится по адресу Дзержинского 3, как и предлагаемый ГАБ (фактически Апрель "сел" на ее трафик). Сотрудники Апреля сделали замеры трафика в аптеке конкуренте и в целом по поселку. Больше конкурентов нет на ближайшие десятки километров. В итоге аптека успешно работает уже более полугода.
Почему это надёжно
— «Апрель» — крупная федеральная аптечная сеть с развитой моделью и масштабом. Аптечная сеть "Апрель" по итогам 2024 года - № 1 по выручке и размеру сети.
- Проверенная локация.
— Длинный договор и плановый рост платежа.
— Коммунальные расходы на арендаторе .
— Простое дистанционное владение.
- Аптека успешно работает более полугода.
- Проверенная локация и трафик. Пос. Приамурский находится в 30 минутах езды от Хабаровска, проживающее здесь население в основном работает в городе где население более 600 тыс. человек. В самом поселке официально проживает более 3 тыс. человек плюс соседний поселок Тельмана - 1,2 тысячи.
В этом поселке до сих пор была единственная (местная) аптека, которая тоже находится по адресу Дзержинского 3, как и предлагаемый ГАБ (фактически Апрель "сел" на ее трафик). Сотрудники Апреля сделали замеры трафика в аптеке конкуренте и в целом по поселку. Больше конкурентов нет на ближайшие десятки километров. В итоге аптека успешно работает уже более полугода.
Сделка
— Продавец: ООО на УСН. Пакет документов готов. Согласие арендатора получено.
— По запросу — договор аренды, ЕГРН и т.д.
— Экспресс-сделка с нашей стороны: ДКП/акты, сверки, сопровождение.
Итог для покупателя:
Надёжный арендатор, растущий денежный поток, понятная окупаемость и потенциальный рост стоимости актива (прирост более 50% за 10 лет).
Пассивный доход без забот.
Пошлю договоры, финмодель с индексацией и кэш-фло по годам по запросу.
Как получить детали:
Пришлите в чат цифру «1» и ваш контакт (телефон/WhаtsАрр/Теlеgrаm).
Нажмите «⭐» и добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять.
