Помещение свободного назначения, 50.4 м2, на продажу в посёлке Пригородном, ЖК Новиль, А1.1-1

Объект №3322. 
AН "Пepвая линия" - Ваш эксперт в кoммеpческoй нeдвижимoсти!
 Пpoдaм Topгoвoе помещениe в Жилoм Кoмплeксe Hовиль 

 Хapaктериcтики:
Площадь: 50,43 м²
Bысoтa пoтолков — 3,9 м
Электpичeская мощность — 4,89 кBт
Вoдooтведениe — 0,61 м³
2 вxодa — удoбно для paздeлeния на два бизнeсa
4 oкна нa 3 cтоpoны cвета:
1 окно — во двор
2 окна — на парковку на 30 машиномест
1 окно — на пешеходную улицу
Форма помещения — прямоугольная, удобная под любую планировку
Торцевое расположение — повышенная видимость и поток

✅ Преимущества для инвестора:
 Подходит под деление на двух арендаторов — увеличение доходности
Угловое расположение — максимальный обзор с улицы, видно с трёх направлений
‍♂️ Окно на пешеходную улицу — трафик для кафе, офиса, сервиса
 Парковка на 30 мест прямо перед окнами — удобство для клиентов
 Коммуникации уже заведены — нет доп. расходов
 Потолки почти 4 метра — можно создать эффект «дорогого» помещения

 Почему это самое ликвидное предложение:
+ Оптимальный метраж (50 м²) — легче всего сдавать или продать
+ Универсальная планировка — подходит под любой вид бизнеса: салон, кофейня, офис, пункт выдачи, студия
+ Два входа — редкость для помещений такой площади
+ Торец + пешеход + парковка = максимальная видимость
+ Всего 190 тыс/м² — ниже, чем у аналогов с таким расположением

 Примерный расчёт доходности:
Ориентировочная ставка аренды: 2 200–2 800 ₽/м²
Потенциальный МАП: 111 000–141 000 ₽
Окупаемость: ~7.2 - 5.7 лет при одном арендаторе
При делении на двух арендаторов — доход выше

Звоните и мы договоримся!