Описание
Продаётся современный кирпичный коттедж полной готовности в живописном Кудряшовском бору. Дом построен в 2023 году, чистовая отделка завершена в 2024. Участок 15 соток с 12 взрослыми соснами, с тыльной стороны граничит с лесным массивом. Идеально для постоянного проживания и отдыха.
Характеристики дома:
Общая площадь: 345 м² (цоколь + 2 этажа) + открытая терраса 70 м²
Конструктив: пустотелый кирпич М-125 (Стройкерамика), толщина стен 75 см, облицовка Ликолор Дартс
Фундамент: ЖБИ-плиты + блоки ФБС-24.6.6 с армопоясом
Перекрытия: железобетонные, потолки 3 м на всех этажах
Кровля: мягкая черепица
Лестница: ЖБИ-марши заводского изготовления, облицовка керамогранитом
Окна: энергоэффективные стеклопакеты
Планировка:
• Цокольный этаж: сауна (~30 м²), комната досуга, кладовая, техническое помещение с бойлером 300 л
• 1 этаж: просторная кухня-гостиная 36 м² с камином, мастер-спальня с собственной душевой, прихожая
• 2 этаж: 3 спальни (2 детские), раздельный санузел, прачечная
• Гараж: отдельное кирпичное здание 62 м² на 2 авто, ворота Alutech, водяной тёплый пол от автономного электрокотла, подведена вода
Коммуникации (все центральные/автономные, готовы к эксплуатации):
Электричество: 15 кВт, медная проводка, автоматика Schneider, заземление (договор с Н-ск-энергосбыт)
Газ: центральное подключение (договор с Техногаз)
Водоснабжение: центральное
Отопление: 2 газовых котла BAXI + резервный электрокотёл; тёплый пол (цоколь + 1 этаж) + радиаторы (2 этаж); бойлер 300 л
Канализация: автономная двухкамерная система с переливом (вынесена за пределы цоколя)
Кухня полностью укомплектована встроенной техникой Bosch и Siemens
Участок и инфраструктура:
Категория земли: ИЖС (уточните при публикации)
Площадь: 15 соток, ровный, сухой, огорожен
Ландшафт: 12 взрослых сосен, тыльная граница с сосновым бором
Благоустройство: отмостка и дорожки (~500 м²) выложены тротуарной плиткой
Тишина, чистый воздух, при этом удобная транспортная доступность до Новосибирска
Документы:
Земельный участок и дом зарегистрированы в ЕГРН
Право собственности оформлено, обременений нет
Готовность к сделке: быстрая, возможен торг при оперативном выходе на договор
Преимущества:
Дом под ключ: заезжай и живи
Энергоэффективные стены 75 см: низкие затраты на отопление
Продуманная планировка: зонирование на дневную/ночную зоны, изолированные спальни
Отдельный тёплый гараж с коммуникациями
Локация: лес, тишина, экология — без компромиссов в комфорте
Контакты:
Звоните или пишите в чат Циан — оперативно отвечу, организую показ в удобное время.
