Кирпичный гараж, 30 м2, на продажу в поселке Романовка

Можно жить !Идеально для бизнеса, ремонта техники и проживания на время работ для 1-2 человек. В свое время сам долго искал по совокупности всех параметров без «подводных» камней.
Строительство 2 ЭТАЖА разрешено ( у соседей так и сделано) !!! 
Общая площадь 48 кв.м. + 12 кв.м верхний этаж встроенный ( 2 спальных места) + 18 кв.м площадка около него ( снят грунт и отсыпана гравием). Потолки 3.28 – 4 метра. Кирпичные стены.
Есть документы на выделение земельного участка под строительства гаража ( редкость). Приватизация – да ( я делать не буду или за отдельные деньги), перезаключен договор аренды КАС на 50 лет. 
Сделан единственный отстойник в КАС для «ливневки» с решеткой на улице рядом с гаражом( кто в «теме» - кому подо что). Печка-каменка ( с конструкцией для хранения дров и их сушки), отдельный санузел, биотуалет, рукомойник с горячей водой. Вода в не зимнее время - «Еврокуб» на улице ( для зимы набираю в канистры перед заморозками).Полное утепление – термос ( включая крышу). Пароизоляция стен и потолка ! "Капели" с крыши нет ! Крыша – оцинковка полная+ «пристрелка» боковая к соседним гаражам ( не продувает).Стены не промораживает. Летом прохладно .Зимой- тепло. Стены обшивка – огнеупорный материал. Доски крыши и прочее обработаны огнеупорной пропиткой. Дополнительная тепловая завеса («захлопка-силикон») на воротах. При – 25 если не топить печку – не вымерзает за неделю-две и дольше ( вода на полу в пластиковых канистрах не замерзает). Проводка новая 2,5 кв.мм.
Приточно-вытяжная вентиляция с рекупиратором ( кто в «теме») – 200 мм с фильтрами, можно врезать вентиляцию от выхлопной трубы. Отдельный отвод воздуха со 2 этажа – радиомонтажной и туалета-мойки на 1 этаже.
Пол – слой бетона с полиэтиленом-слоями внутри и пропиткой бетона. Сверху резиновая поверхность ( влажности для «ног» и прочего нет).
Вьезд в КАС круглосуточный. Краж нет. От слова «нет» вообще. Видеонаблюдение. Отличные соседи ( приезжают каждый день).
Доступность – электричка, маршрутка. Сделаны металлические столы с ящиками ( могу оставить- могу забрать). 
Размер входных ворот 2.97 высота х 2.77 ширина. С заездом все в порядке- когда заливал пол КАМАЗ с Бетоном въезжал в ворота и разворачивался на подъезде. Зимой дороги чистятся – места хватает. Рядом есть все в плане инфраструктуры ( отличная баня например).
Разумный торг возможен.

Слова для поиска: мастерская, сварка, готовый бизнес, автомастерская, производство.