3-этажный таунхаус, 115 м2, на продажу в посёлке Рыбхоз, микрорайон Радужный, 33Б

У нас все очень просто 

✅ Один взрослый собственник ! 
✅ Продажа свободная ! 
✅ Прописанных нет ! 

Теперь о самом важном : 

Дом площадью 460 м2 на участке 15 сот ИЖС в собственности! 
Этот дом строился на четыре полноценные семьи ! 
Каждый дом по 115 м2
Начну описания по разделам: 

✅ Коммуникации 
- В каждый дом заведено 15 кВ электричества 
- В каждый дом заведена городская чистая вода с отличным давлением и установлен отдельный счетчик ! 
- Каждый дом подключен к городской канализации! 
- В каждом доме стоит свой газовый котел ! 

✅ Состояние дома : 
Дом полностью готов к проживанию ! 
Дом построен из широкоформатного керамического блока. Толщина стены 50 см. Перекрытия железобетонная плита. 
Окна и двери на веранду REHAU. 
Входные двери с терморазвывом с элементами ковки и стекла. 

✅ Месторасположения: 
Место волшебное ‍♀️. Очень уютно , тихо. 
Граничим только с одним соседом. Это преимущества! У нас свой отдельный заезд. 
Предусмотрели отдельную парковочную зону на 6-8 машин. На фото отразили. 
До Д/С и Школы 5 мин на машине без пробок. 

✅ Планировка : 

Как я ранее писал , дом построен на четыре семьи. В каждой части дома планировка такая : 
На первом этаже кухня/гостиная и гостевой туалет. Отдельный выход на шикарную веранду. 
На втором этаже две полноценные/изолированные спальни и санузел. 
На третьем/мансардном этаже полноценная спальня. 
Планировка задумывалась для семьи в составе 5-6 чел. 
На первом этаже по всей площади водяной теплый пол + установили доп батареи ( скорее всего не понадобятся ). 
На втором этаже теплый пол в санузле , в спальнях батареи. На мансарде батарея. 
Вся инженерная система смонтирована на REHAU ( оригинал ). Монтаж производила проверенная фирма с гарантией. 
Вся Электрика смонтирована очень грамотно и предусмотрели каждую мелочь. 
В каждом доме ящик с 42 автоматами и различными УЗО стабилизаторами , рэле и т д. 
Готовы к любым проверкам по качеству ! 

✅ Описания нашей идеи: 

Да согласен что дом не стандарт , тем и хорошо . 
Идея постройки формата такого дома в следующем : 
Кому подходит такой вариант? 
- Для большой дружной семьи которые хотят жить на одном участке но в разных домах. Дети любящие своих родителей стараются жить рядом. Родители всегда приглядят за внуками и родители всегда на веду . 
- Для посуточной/на долгий срок сдачи в аренду. Очень выгодная история. Мы проработали биз план по сдаче в аренду , там цифры очень хорошие. 
- Можно жить самим в доме , и часть дома сдавать. Тоже очень выгодно. 
В этом доме все сделано по уму и предусмотрели любой формат использования. Каждая часть дома не зависима друг от друга. 

✅ Веранда: 

Это наш большой и красивый козырь 
Если описывать всю площадь веранды тогда ее площадь 81 м2. Она капитальная. Установлена на железобетонные сваи. Навес на всю площадь, не страшен дождь/снег. 
Если будите использовать под коммерцию , тогда площадь веранды каждого дома 21 м2. На веранде свой отдельный свет , розетки и отдельный роутер ( интернет ). 

✅ Наши идеи которые можно осуществить
- Напротив веранды можно натянуть большое полотно и установить проектор. Классно использовать проектор как для себя , там и для коммерции. Смотреть классный фильм на улице сидя на веранде в своем любимом кресле-качалки под глинтвейн думаю это будет незабываемо. 
Для установки проектора все предусмотрено! 
- Детскую площадку с лицевой стороны дома. Мы тоже оставили под эту идею место. 
- Установить баню 
- Качели 
- Зона барбекю 

✅ Наши плюсы : 

- 4 отдельные дома со всеми городскими коммутациями. 
- Прекрасное место расположения 
- Удобная планировка 
- В доме 12 спален 
-Заведен оптоволокновый интернет с отличной скоростью. Установили профессиональное оборудования в каждый дом. Установкой занимался директор департамента АЙТИ-компании . 
- Идеальные документы. 
- Готовы к любой сделке 
- Подходит под ипотеку любого банка 
- Дом чистый , без ипотеки / залогов / арестов / и т д. 

✅ Схема сделки : 

Мы готовы рассмотреть любой формат сделки ! ОБМЕН. 
Если у вас есть квартира / дом и вы хотите продать и добавить для покупки нашего дома , да мы готовы рассмотреть и такой вариант. 

✅ Варианты для сравнения : 

Специально сделал скрины объявлений что бы у вас было понимания цены ранка ( Квартиры / дома ). 
Мы предлагаем для вас индивидуальный/неповторимый вариант. 
Формат такого дома скоро будет очень модным , люди понимаются что дом должен быть не очень большим , удобный , практичный , по стоимости достигаемый. 

Цена всего дома 30млн. Каждый дом 7.5 млн. Почти даром получается. 
Каждый дом можно сдать как минимум за 70 тр X 4 =280.000 тр в месяц. 
280.000x12=3.360.000 в год прибыль это 11.5%годовых от 30 млн 
А если посуточно , тогда цифры такие : 
10 тр ( минимум ) в сутки за один дом , расчет тогда такой : 40тр X 20 дней ( 60% загрузка ), 40x20=800 тр в месяц доход. 
800.000x12 мес =9.600.000 млн это 32%годовых от 30 млн. Это минимальный расчет. 
Есть существующие компании которые берут такие объекты для посуточной аренды. Всеми делами занимаются они и забирают 20-30% от общей выручки.