Описание
Компaктнaя тpeхкoмнатная квартиpа c окнaми на тpи cтороны cвeтa - 1/2 дoли жилoгo дома. В квартирe нужно делaть ремoнт, нo нe капитальный, она жилая.
Земельный учаcтoк в долeвой сoбcтвеннoсти пoпoлaм c сoсeдями. Не лпx, нe огopод, a земли нaселённых пунктoв с видом рaзpешённогo иcпользования для индивидуального жилищного строительства.
По улице это самый большой дом с трехкомнатной мансардой.
Соседи адекватные, приличные, хозяйственные, трудолюбивые.
. Дом расположен в хорошем месте, рядом остановка и три магазина. Транспорт проходит регулярно. В поселке есть в 2 км станция дизеля в Калининград. 5 магазинов, фельдшерский пункт, почта, фермерское хозяйство, лесопильная фабрика, очень красивая школа в старинном замке Лаукен (бывшей рыцарской усадьбе) -музее (прямо местный Хогвардс). Садики расположены в Полесске и Сосновке.
Рядом карьер, где все купаются ♀️ если некогда ехать на море или озера, грибной лес !
. Хоть квартира и расположена на 2 мансардном этаже, но она сухая, без посторонних запахов! Дом кирпичный, потолки в квартире нормальной высоты - 2,5 м. Раньше отапливалась булерьяном, сейчас ждем газ. Септик на 2 квартиры. В кладовке у каждой квартиры стоит насос, качает воду из общедомового колодца. Есть централизованное водоснабжение от водонапорной башни. Отапливаться пока можно так же дровами или электрическими обогревателями (самые экономные сейчас это самодельный электрокотел или конвекторы). Газ в поселок ввели, так что в перспективе газификация и будет автономное отопление!
К плите пока можно подключить баллонный газ. Полы деревянные, частично с линолеумом. Можно выровнять с помощью осб и постелить новый линолеум или ковролин.
Окна пластиковые, в хорошем состоянии. Входная и межкомнатные двери хорошие.
Вид из окон симпатичный, перед домом высаживаются цветы и видно сад, магазин, дорогу в сторону школы.
Есть чердачное помещение над квартирой в общей собственности. Крыша крепкая, сухая. Лестничная клетка может быть использована для хранения вещей. Подъезд чистый, аккуратный, деревянная лестница в хорошем состоянии. В подвале тоже есть место для хранения. Лестница в подвал аккуратная, бетонная.
В квартире нет санузла, но его можно сделать вместо кухни.
Две смежные спальни выходят окнами на восток - юго-восток, во двор, третья комната выходит окнами на запад на дорогу за которой магазин. Кухня выходит окнами на участок с калиткой и воротами, на северо-восток, имеет высоко расположенное окно. Предлагается обустроить в кухне просторный санузел, кухню перенести в комнату напротив. Конечно, тогда будет две спальни, зато полный комфорт для проживания.
В данный момент экспликация помещения такая:
Лестничная клетка: 8,2 м2.
Коридор: 3,7 м2.
Кухня: 8,4 м2.
Спальни: 14,5 м2, 14,1 м2, 15,4 м2.
Коммуникации: электричество по счётчику, центральное водоснабжение либо с колодца, септик, газ в поселке, скоро будет в доме.
К этой квартире идут не зарегистрированные помещения: гараж, сарай, курятник и баня. Все крепкое из блока. Свет везде проведен. Нужна только забота нового хозяина и все станет симпатичным и функциональным.
Гараж S=30,1м2
высота 2.6м
Баня S=11,1 м2
высота 2,2м
Курятник S=10,1м2 высота 2.6м.
Предбанник S=8,36 м2
высота 2,6 м
Сад с огородом имеет расположение на северо-восток, восток, юго-восток. В саду растут плодовые деревья и кустарники, есть место под огород. Есть место для зоны отдыха. Сад не заросший, ухоженный, огороженный.
За воротами есть парковочное место.
. Документы проверены, ограничений, долгов, обременений нет. Сделка будет нотариальная.
. У квартиры статус - доля от дома! Поэтому детские и маткапитал использовать нельзя!
. Если нужно дать новому хозяину полезные контакты в поселке или контакты мастеров по ремонту, мебельного интернет магазина с хорошими ценами, дадим с удовольствием.
. Никаких скрытых дефектов нет.
. Если будут вопросы, пишите, звоните. Просмотр квартиры по заранее согласованной договорённости.
