Описание
Хороший дом 2011 года постройки с оригинальным экстерьером и чудесным видом на море.
Хорошая планировка: спальни в одном крыле, зал и кухня в противоположном, посередине вход, коридор и санузел. Поэтому отдыхающим в обеих спальнях, не мешают веселящиеся в общих комнатах.
Комнаты просторные, жилые - изолированные:
зал 18 кв.м,
две спальни по 13 кв.м
кухня 13 кв.м,
коридор 8,2 кв.м,
санузел 6,6 кв.м,
прихожая 4,5 кв.м.
На участке есть навес 25 кв.м.
При желании чердачное помещение может быть переоборудовано в жилое - высота конька позволяет. Использовался как склад.
Сделан свежий ремонт - с тех пор в доме никто не жил. Нет никаких "чужих" запахов, - ощущение нового дома.
На полу кроме прихожей и ванной хороший ламинат, потолки пластиковые, светильники новые. В санузле установлена джакузи с гидромассажем.
Стены оштукатурены и ошпатлеваны с подготовкой поверхности под обои по СНиП. Обои клеить не стали, на мой взгляд это слишком значимая часть дизайна и новому владельцу будет комфортнее видеть стены "своего" цвета.
Микроклимат в доме приятный, воздух не спертый.
В доме остается вся мебель и техника.
Из зала и с терассы прекрасный вид на море. Ощущения непередаваемые, когда устроишься в кресле с чашечкой кофе и смотришь на пейзаж. Гости всегда в восторге.
Подъезд к дому возможен при любой погоде - дорога к дому от асфальта до самого навеса имеет твердое покрытие.
Крыша: металлочерепица с утеплителем 100 мм, с правильным "пирогом" из гидро-пароизоляций и контробрешеток.
Стены и межкомнатные перегородки капитальные заводские с плотным базальтовым паропроницаемым утеплителем 150 мм. Послойно: Сайдинг - Стружечно-цементная плита (очень плотная плита из бетона и древесного крупного наполнителя - СЦП) - гидро-пароизоляция - каркас из струганных, обработанных досок - во всех его промежутках утеплитель 150 мм - пароизоляция - СЦП - штукатурка - шпатлёвка.
Домокомплект производства ВКДП - "Оптима 76", образцы этих домов Вы видите, проезжая по ул. Прибрежная в Волгодонске.
Информация с сайта производителя:
"Энергоэффективность каркасных домов позволяет экономить на отоплении свыше 30 %. Здания рассчитаны на климатические условия до -65⁰С и пригодны для жилья более 50 лет. Выдерживают нагрузку землетрясения в 9 баллов.
В СЦП отсутствуют вредные химические вещества, клеи и формальдегидные смолы. Плиты паропроницаемы и дом, благодаря этому, «дышит».
Индекс шумоизоляции 62 дБ, что на 12 дБ выше положенной нормы.
В состав плиты входит жидкое стекло, препятствующее возгоранию. Брус, идущий на каркас стен, пропитан специальными огне-биозащитными составами."
Фундамент ленточно-столбчатый с глубиной укладки 120 см с поперечной клеткой на песчанной подушке толщиной 10 см.
Полы подняты от земли, имеют утепление 100 мм. Под ламинат залита самонивелирующаяся бетонная смесь.
Высота потолков 2.9 м. Все окна металлопластиковые. Имеется дополнительный выход из кухни во двор. Наружная подсветка со всех сторон.
Септик на 19! кубов.
Отапливается хорошим газовым котлом с системой биметалических радиаторов. Зимой температуру легко поднять до +27⁰ и ходить в белье - дом отлично утеплен со всех сторон. Заметьте, НЕ пеноплексом, от которого создается эффект термоса, т.к. отсутствует паропроницаемость. А хорошей минеральной ватой и базальтовыми плитами.
К дому подведены 3 фазы на 15 кВт. Перебоев с электричеством, как в Красноярской, нет.
Участок 927 кв.м. ровный с неощутимым уклоном в сторону балки - проблем с подтоплением не будет никогда, какие бы рекордные дожди не выпадали.
Участок был вспахан несколько лет подряд, так что с разбивкой огорода проблем не будет - не целина.
Планировка участка на Ваше усмотрение. Можете заложить сад, занять ее хозпостойками, бассейном или построить еще один дом для родных - места много, - все мечты можно воплотить.
На всей улице хорошие соседи. Место тихое, улица не проездная, дети могут безопасно гулять за двором.
Продажа от собственника, документы готовы к сделке, обременений и малолетних прописаных нет, подходит под ипотеку.
Рассмотрю обмен.
Небольшой торг возможен при осмотре.
