Описание
Продается зимний современный загородный дом 2022 года постройки площадью 116.1 кв.м. на участке 1
9.9 соток. Дом зарегистрирован, на участок и дом оформлена собственность. Участок солнечный, ровный, прямоугольный, сухой, расположен в коттеджном поселке закрытого типа – круглосуточная охрана, видеонаблюдение КПП. Расположение Волосовский район, посёлок Сельцо. Имеются детская и спортивная площадки с современным оборудованием. Остановка общественного транспорта. Магазин, аптека, терминал. Дороги покрыты асфальтовой крошкой, зимой чистят + установлено уличное освещение. Школа и детский сад в посёлке. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания.
В этом направлении: Новогорелово, Красное село, Ропша, Кипень, Большие Горки. Рядом с вами: «Аэродром Сельцо», «Конноспортивный центр "КаВалерия"», «памятник Велесов Камень», «гольф клуб Gorki Golf Club», «исторический памятник "Анташи. Усадьба"» Транспортная доступность: асфальт до посёлка, открытие скоростного Ново-Нарвского шоссе в течение 1-1.5 лет. 47 км до кад, менее 90 км до Эстонии. Общественный транспорт от м. Ветеранов/ м. Кировский завод . Санкт-Петербург 25 мин. Расстояние до КАД – 21 км. Несколько вариантов подъезда, озеро и лес в пешей доступности, а также все плюсы южных предместий Петербурга - чистый воздух, отсутствие болот и мошкары поблизости, богатые на ягоду и грибы окрестности.
Дом удобно расположен на участке, сориентирован по сторонам света, оставлено много места под зоны отдыха. Дом с внутренними коммуникациями, включает 3 жилые комнаты (2 комнаты с выходом на собственную террасу на которой захочется провести не один вечер, глядя на очередной закат, просторная кухня-гостинная с выходом на террасу и камином с живым огнем + отдельная прихожая ,сан.узел, ванная, сауна, большая крытая терраса. Построен по финской каркасной технологии Kilpii, из материалов камерной сушки по индивидуальному проекту с применением системы Умная планировка для постоянного проживания. При строительстве использовались одни из самых качественных и современных материалов.
-просторная кухня-гостиная 29,64 кв.м.,
- 3 изолированные спальни по 10,47кв.м., ,
-Высота потолков 2,7 м, в зоне гостиной – до 4,1 м.
По технической части:
-Фундамент винтовые Сваи
-Сетка от грызунов
-Утепление пола 225 мм (Утеплитель ТеплоKnauf Плита+экструдированный пенополистирол Пеноплэкс Комфорт), сухая стяжка.
-Утепление стен 150 мм (Утеплитель ТеплоKnauf Плита).
-Утепление крыши 200 мм (Утеплитель ТеплоKnauf Плита)
Это обеспечивает высокую энергоэффективность и качественную звукоизоляцию.
-В качестве паро и ветрозащиты использузованы проклеяные супердифузионные мембраны ОНДУТИС.
-Стены снаружи обшиты фасадной плиткой ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK по OSB. Перила, обналичка и софиты обшиты сухой строганной доской и окрашены краской для деревянных фасадов Eskaro Veranda (Эстония)
-Террасная доска покрыта маслом для террас Eskaro Terrace (Эстония)
-Крыша – 2-скатная, надёжная стропильная система с хорошей ветрозащитой и гидроизоляцией. На крыше гибкая черепица Шинглас Оптима+ водосточная система Docke Premium.
-Вся древесина с нулевого цикла обработана Антисептиком Neomid невымываемый декоративный 435 ECO
- Окна и двери зимние энергосберегающие – 2-х камерные ПВХ стеклопакеты «Grunder» по индивидуальному заказу. На входе металлическая дверь.
- Электричество – 15 кВт. 3-х фазное. 2-х тарифный день\ночь. Прямой договор с ЛенЭнерго. Проведён заземляющий контур.
- Канализация -Септик локальное очистное сооружение Multiseptic ECO-STD 2.5 куба установлен в паре с дренажным колодцем, что позволит его эксплуатировать без необходимости частого обслуживания. Внутренняя разводка, труба канализационная Ostendorf.
-Отопление – электрический котел. Система теплый пол с разводкой по дому в стяжке. Труба из сшитого полиэтилена PE-Xa Stout. Испания.
Водоснабжение – центральное. Качество воды соответствует требованиям СанПиН. Внутренняя разводка, труба из сшитого полиэтилена PE-Xa Stout. Испания.
Проведена система вентиляции. Есть возможность подключения оптоволоконного интернета и ТВ. По периметру огорожен забором из 3D сетка, лицевая сторона из профилированного листа с распашными воротами. Дорожки вокруг дома и парковка на 4 автомобиля отсыпаны гравием.
Прямая продажа от собственника! Собственник один, без обременений. Все документы готовы для сделки. По участку выполнено межевание. Статус – ИЖС.
Дом находится в завершающей стадии строительства, финальной точкой которого будет полная внутренняя отделка. Есть варианты в разной степени готовности, под ключ/ без отделки, с возможностью выбрать цвет, материал и тд. Есть полный фото отчёт с нулевого цикла застройки!
