2-этажный дом, 1020 м2, на продажу в поселке Семидворье, улица имени Профессора Свиргуненко

Продается дом на первой линии в центре города со всеми коммуникациями. 2 этажа, высота потолков 5.95 м.
Выполнена самая долгая и дорогая работа, причем по ценам 2020 года!
Варианты использования:
1. ИЖС для себя.
2. Узаконить перепланировку и сдавать 10 комнат в 2х уровнях по 102 м2 каждая, годовая прибыль не менее 36 млн в год. Есть дизайн проект.
3. инцест проект. есть изыскания и проектно-сметная документация для получения разрешения на реконструкцию. Достроить 3й этаж, перевести в 15то квартирный малоэтажный дом.
Стоимость инвестиций, 355 млн. руб.;
Рентабельность (ROI)= 232 % ;
Внутренняя норма доходности (IRR)= 67%;
Срок окупаемости (PP)= 1.5 года;
Чистая приведенная стоимость (NPV)=2.32
ВОДА!, канализация, электричество, газ.
Если интересно, предложите свою цену!