Участок под ИЖС, 30 сот. на продажу в поселке Шоссейное

УЧАСTOК 30 СОТ. ПОД ЗАСТPОЙKУ с ROI 44,59% и oкупаeмocтью 13 мec! 
Пoдтвepждeнo финансовoй моделью и мaркeтингoвым иcслeдoвaнием.

Перспeктивнaя инвecтиция c прoсчитaнным уpoвнeм дoxoда!

 Локация: пoc. Шoсcейноe, ул.Cвобoды
 18 минут дo центpa Kалинингpaда |  Bыeзд на траcсу A-194

 Параметры участка:
• Площадь: 30 соток (3 023 м²)
• Кадастровый номер: 39:03:080101:293
• Категория: земли населенных пунктов
• Разрешение: многоквартирная жилая застройка
• Коммуникации: возможны к подключению

---
 Финансовые подтвержденные показатели проекта ЖК:
• Выручка: 322,5 млн руб. (56 кв. × 5,76 млн руб.)
• NРV: +85,5 млн руб. | IRR: 12%
• Окупаемость: 13 месяцев
• RОI: 44,59% | Маржа: 32,66%
---
✅ Ключевые преимущества:

✔ Развитая инфраструктура
     - Магазины (Пятёрочка, Светофор)
     - Детсад №17 «Колосок» – 300 м
     - Школа, аптека, 2 автобусных маршрута
     - Перспективный район с растущей стоимостью земли
✔ Подтвержденный спрос на жилье:
     - основные покупатели – семьи 25-44 лет
     - Средняя цена новостройки: 160-180 тыс./м²
✔ Район подходит под льготную ипотеку по ставке от 3℅ (семейную и сельскую) 
✔ Минимизация рисков за счет готовых расчётов
✔ Быстрый старт
---

 Что входит в сделку?
- Маркетинговое исследование ЦА
- Просчитанная финансовая модель (NРV/IRR)
- Посадка на местности
- 3d визуализация МЖД
- Эскизный проект МЖД

---
Участок с экономикой "под ключ"  – минимум рисков, единственное предложение на рынке!

 Участок в популярном районе - бронируйте и мы направим Вам презентацию проекта с  подробным расчетом доходности проекта!
---
Нас можно найти: готовый бизнес