Описание
Мы не в Шушарах, а в центре Колпино, просто адрес такой.
По документам отдельный дом, не таун, хотя с виду как дуплекс. Участок в собственности (не долевой, а обычной частной).
Двухэтажный дом площадью 78 м², построен застройщиком Балтрос в 2023 году из газоблоков. Можно сделать мансарду (у многих соседей в мансарде сделаны спальни или гардеробные). Мы ничего не переделывали и не пристраивали - дом точно соответствует техплану и изнутри и снаружи - проблем с ипотекой не будет.
Все сети городские: центральное водоснабжение, центральная канализация, отопление газовое от котла (можете включать отопление и вне сезона), тёплый водяной пол от котла.
В посёлке 2 садика и школа (фото 8) с бассейном. Все дороги - асфальт, снег чистит зимой Город и управляющая компания.
Магазин в 300 метрах от дома (фото 8).
Остановки автобусов в Колпино 800 метров от дома, прямо у выхода из посёлка. Коммуналка без счётчиков 1500. Зимой с отоплением (газ, котёл) 7700.
В доме отличный интернет (от антенны), во всех комнатах розетки кабельное/цифровое ТВ.
Два санузла (на каждом этаже). На первом этаже расположена комнатокухня 35 метров с двумя окнами выходом на террасу. На втором - две спальни.
Сад по дизайн-проекту (проект подарю, стоил 60 тыр).
Участок ИЖС.
Посёлку уже 18 лет - красивые ухоженые дома, на улицах цветы, дома в одном стиле - гулять одно удовольствие. Спорт/фитнес - в школе бассейн, в Колпино - клубы. Освещенная велодорожка вдоль полей - на Колпинском шоссе. рядом несколько очень современных городских парков, зимой там есть освещённая лыжня.
Риелторов не беспокоить, общаться буду только напрямую с покупателями. Встречная сделка (продаём только потому что вдруг появилась встречка в другом районе города, ближе к нашей городской квартире и к даче). Для тех, кого устраивает Юг города наш посёлок - предел мечтаний с такой низкой коммуналкой, полной инфраструктурой и центральными сетями. Разумный торг уместен, но поскольку у нас встречка, а не продажа ради продажи - смешные цены не предлагать.
У застройщика был 14,5 млн (больше домов в посёлке строить не будут никогда) + тёплый пол 1 млн+ на участке дренаж/забор 1 млн+ самый недорогой ремонт 3 млн (разводка 400 метров проводки элва и труб по 2м этажам, от застройщика был только котёл, и точки ввода в санузле и щиток с одной лампочкой) + сантехника/двери/мебель/лестница (её нет от застройщика) 1 млн.
С домами из сэндвич-панелей которым 17-20 лет цену сравнивать неправильно, там уже надо менять наполнитель внутри сэндвич-панелей, как правило. Дома которые 80 кв.м в посёлке по 15 млн тоже из сэндвич-панелей - они маленькой площади, спальни на 2 этаже в мансарде под крышей, там очень жарко. Кто пишет по новым домам 15 млн и 150 площадь - это прибавляют мансарду.
