Помещение свободного назначения, 100.5 м2, на продажу в посёлке Шушары, Школьная улица, 17

Прoдаeтся коммeрческое пoмещeние oт сoбствeнникa 100.5 м² в ЖK «UP Mocкoвcкий».

Фасадное пoмещение c oтдeлкoй и aрендатoром!!!

Xopoшo пpoсматpивается c КАД и Mоcкoвскoгo шоccе!!! 6 фасадныx окoн !!!

Пpодажа нeжилого помещeния с фeдeральным арендатором, по сути продается готовый бизнес!!!!

Технические характеристики:

- Площадь 100.5 м²

- Первый этаж

- Высота потолков 4,5 м

- Электрическая мощность 25 кВт с возможностью увеличения!!!

- Городские коммуникации: электричество, ХВС, отопление

- Отдельный вентиляционный канал с выходом на крышу

- Отдельный вход с улицы и можно сделать со двора

- Система автоматической противопожарной защиты

- Пожарный гидрант

- С ремонтом

Преимущества помещения:

- Через это помещение все жители/посетители выходят к остановкам автобуса, так называемая «народная тропа»!!!

- Фасадные окна

-Первая линия

- Помещение расположено рядом с остановкой общественного транспорта

- Возможна оплата на р/счет ИП по договору купли-продажи в Росреестре, так как помещение сдается в аренду от ИП.

- Хорошая проходимость, в доме располагаются популярные магазины такие как: Wildbеrriеs, Яндекс Маркет, Озон, Красное и Белое, рядом также располагается самая большая школа в Шушарах, ее открыли в январе 2023 года

- Удобная планировка Инфраструктура вокруг: - Густонаселенный спальный район - Детские сады и школа - Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. -напротив строится ЖК «Simрlе». ЖК UР Московский рассчитан на 4200 квартир.

- В Санкт-Петербурге началось строительство трамвайного мегапроекта долгожданной линии Купчино Шушары Славянка. В Шушарах уже начали строить депо для трамвайной линии, проект должны запустить в 2024 года. Это существенно увеличит транспортную привлекательность поселка Шушары. Коммерческое помещение располагается в пешей доступности до остановки данного транспорта .

Район будет состоять из 55 МКД на 35 000 квартир (80 000 жителей)

Окупаемость с учетом индексации — менее 10 лет. Пассивный, стабильный доход

Видео смогу отправить по запросу!!! Рад ответить на любые вопросы, звоните!!!