Описание
Аpт. 71639995 K пoкупкe пpeдлагается супeр ликвидный зeмельный учaстoк под коммepчecкую зacтpoйку, общей площадью 56 369 квaдpатныx мeтрoв, нa первoй линии Пулкoвcкого шoссe, по адресу г. Санкт-Пeтeрбург, поселок Шушapы, теpритоpия пpедпpиятия «Шушaры», учacтoк 10 (Пулковcкий), кaдaстpовый номеp 78:42:0015103:7.
Есть дeйcтвующее разрешение на строительство!
Приступать к строительной части можно сразу же. При необходимости есть возможность переработки проекта и изменения строения при сохранении разрешения на строительство.
Согласно Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга земельный участок расположен в зонах ТД1-2 (ТД1-2.1) и ТУ. На участке расположена своя ТП, электричество подано. Получены ТУ на газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализацию. По полученным ТУ заключены договоры со всеми монополистами, договоры исполнены, все коммуникации подведены к границе участка.
Общая площадь: 56 369 кв.м.
Участок имеет прямоугольную форму с относительно ровным рельефом.
Электричество: максимальная мощность 300 кВт.
Газ: максимальная нагрузка (часовой расход) 315,5 куб.м/ч.
Водоснабжение: 238,99 куб.м/сутки (9,959 куб.м/ч.)
Водоотведение: 158,931 куб.м/сутки (17,971 куб.м/ч.).
Рядом с участком сконцентрированы действующие торговые, офисные, складские и производственные площадки:
ОРП «Мезоджи», общественно-деловая зона «Пулково-3» (АirроrtСity), производство жевательной резинки «Ригли», завод «Кока-Кола Эйч-Би-Си Евразия», производство «Gillеttе», завод ООО «Русский Стандарт Водка» и дистрибьюторский центр, ОСК «Кулон-Пулково», ТК «ОutlеtVillаgе Пулково».
С точки зрения транспортной логистики предлагаемый участок характеризуется удачным местоположением на оживленном шоссе рядом с выездом от международного аэропорта «Пулково» в сторону Санкт-Петербурга. Визуально отлично просматривается со стороны Пулковского шоссе и примыкает к нему. Находится недалеко от КАД, развязки с трассой М-11 Санкт-Петербург – Москва. При движении из города есть удобный разворот в сторону участка.
Все в совокупности обеспечивает отличную транспортную доступность участка как для легкового, так и для грузового транспорта без ограничений. Первая линия федеральной трассы Пулковского шоссе обеспечивает высокую узнаваемость и имидж Вашей компании. К участку и на нем есть асфальтированный подъезд. В примыкании к трассе федерального значения уже есть полосы торможения и разгона для съезда/выезда на предлагаемый земельный участок. Важно что собственных вложений денежных средств на дороги/подъезды не требуется.
Выполнен проект строительства Станции технического обслуживания и продажи коммерческого транспорта. Здание имеет размеры в планировочных осях 126,8*30. Площадь застройки 3970 кв.м. Получены все необходимые разрешения и согласования.
Агентство Развития и Исследование в Недвижимости АРИН - 18 лет Ваш гид на рынке коммерческой недвижимости.
