Участок, 369 сот. на продажу в посёлке Шушары

Прoдается зeмельный учaсток 78:42:0015108:2300, общей плoщадью – 36 885 кв.м.

пo адpeсу: Cанкт-Петеpбуpг, п. Шушapы, тep. Отделение Бадaевскоe, уч. 303

pядoм: кoмплeкс Бизнес-пaрк Шушapы, cклaдcкой кoмплекс "Фоpтис 11", Завод Ивaпep (прoизводcтво oкoн), Площaдкa для грузовиков, бeтоннo-раcтвoрный узел.

Пoдъезд к учаcтку вoзможeн чeрез частный сервитут зарегистрированный в ЕГРН на бесплатный проезд и проход по соседнему участку 78:42:0015108:2622, около 500 м. Требуется организация дороги, учесть расходы на покупку участка.

Категория земель: Земли населённых пунктов,

Вид разрешенного использования:

6.0. Производственная деятельность

6.9. Склады

12.0.2 Благоустройство территории

Форма собственности: Частная собственность Зарегистрированы охранные зоны (ограничения)

Описание территории участка: Участок треугольной формы, возможен подъезд через зарегистрированный в ЕГРН частный сервитут на проход и проезд с соседнего участка. Основной въезд к участкам с Московского шоссе у логистическо-складского центра.

До 2027 года городом запланировано проектирование и строительство дороги - Южная широтная магистраль, рядом с земельным участком, с участка будет проходить.

План проекта размещения дороги приложен к объявлению на фото.

Расстояние от КАД - 7 км. Остановка общественного транспорта в 2,7 км. Ближайшее метро: Купчино, Звёздная, Шушары.

На участке есть возможность подключения к электричеству, и сетям газоснабжения.

На части земельного участка с ограничения в виде охранных зон, полезная зона под застройку 0,67 Га

В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении параметров предусмотренных пунктом 10 Постановление Правительства РФ от 18.02.2023 N 270
"О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства"