Описание
Продам дом с участком на территории заказника. Это означает, что рядом нет заводов и фабрик, различных вредных производств, и никогда их не будет.
Дом находится в п. Симагино ( ТСН Симагино 1) Выборгского района Ленинградской области. По платной дороге ровно 35-40 минут до центра Петербурга, через Сестрорецк 1 час. 3 км от Репино и финского залива. Располагается прямо в центре абсолютно всей инфраструктуры, жители посёлка постоянно (круглогодично) проживают, детей водят в гос сады, школы и гимназии. Так же в поселке имеется частный детский сад. В шаговой доступности магнит, два фермерских магазина, Стройудача. Чуть дальше лента, вимос, пятерочка. Есть абсолютно все: аптеки, пекарни, автомойки, заправки, кафешки, и сумасшедшего уровня рестораны. Рядом 4 прекрасных озера для купания, одно из которых видно из окна спальни
Дом представляет собой двухэтажный таунхаус из газобетона. Соседи все великолепные, наша улица самая дружная. Газобетон значительно шире стандартов, это обеспечивает дополнительное тепло и шумоизоляцию.
На территории поселка вода из общей глубокой скважины (около 200м), которую обслуживает ТСН. Взносы составляют около 2 тыс в месяц за все, в том числе уборку снега, покос травы и пр работы. Напор сумасшедший, перебоев нет.
Канализация мини очистные на двух соседей и это круто. Обслуживаем напополам, у других на четверых соседей. Запаха нет ни дома (не дай Бог), ни на участке, даже если принюхиваться.
Дом имеет просторную веранду для чаепитий. Она под крышей, разумеется в этом году повесили шторы, стало еще уютнее, в стиле Прованс
Дом отапливается теплым полом в два контура (кухня гостиная и ванная 1 этаж) и электрическим котлом. Зимой оооочень тепло, а летом нет духоты. Обратите внимание, что во всем доме установлены премиальные радиаторы Zehnder, все они стоили порядка 130 тыс. каждый. в Электричество 15квт плюс фаза от застройщика 5квт. Во всем доме проложена шумоизоляция, соседей абсолютно не слышно.
Пишу объявление и сердце сжимается, сколько же сил вложено в этот дом, но моя семья уже туда не помещается, поэтому пора двигаться дальше.
Начну с участка, на котором никогда не бывает тени. Статус: земли сельхоз назначения. Абсолютно солнечная сторона. Участок 4.5 соток ровной формы изначально имел наклон. Мы придумали его разграничить на 2 части: снизу организовали парковочное место (забетонированная площадка) + мангальная зона + плодовые деревья. Участок состоит из нескольких слоев: пгс, песок и покупной плодородный грунт. По всей площади участка проложен мощный дренаж, вода никогда не стоит на участке, сухо. Площадка (парковка) сделана по всем правилам с армированием, просто я хотела подровнять еще и сверху подлили тонкий слой чистого цемента с песком и он со временем порушился. Большие ворота имеют съёмную планку для проезда высоких и грузовых авто. Участок огорожен металлическим забором-жалюзи ( 1.5 метра). Забор собран таким образом, что выглядит абсолютно ровным (без перепадов), что задает дополнительную эстетику. Установка такого забора письменно согласована с соседями. Мангальная зона располагается на бетонной площадке, застеленной садовым паркетом из натурального дерева. Представляет собой 2 зоны: для приготовления пищи и для отдыха ☀️ два столика, два стула, передвижной шкафчик. Имеется розетка и освещение. Обратите внимание какое колоритное освещение веранды и мангальной зоны
Вторая часть участка засеяна пушистым газоном, на котором мы устраиваем пикники. Даже палатку ставили не для гостей дорожка сделана из специальных ячеек с бордюром, внутри всыпан белый мрамор). По середине стоит фонтан в античном стиле. Имеется 4 защищенные розетки на участке, использую для покоса травы и прочих целей. Так же имеется детская площадка со шведской стенкой. Пол площадки - прорезиненная плитка, основание - армированный бетон. За забором, на поселковой территории, сразу напротив ворот, имеется гостевая парковка.
Дом имеет 2.5 этажа все по порядку
1 этаж:
Просторная кухня гостиная и совмещенный санузел с ванной.
Огромная ванна из натурального мрамора с изливом из Пола, стильное панно с подсветкой, тумба со столешницей из натурального мрамора. Пол и стены итальянский керамогранит. Сантехника вся немецкая, исключительно Grohe. За резной дверью котельная. Там внушительный бойлер (200л) и котел. Унитаз безободковый с бесшумными лифтами на крышке. Двери в доме из дерева, не картонка. Одно дверное полотно без коробки обошлось мне в 64 тыс рублей.
Кухня из массива не икея! Вся кухня обошлась мне в 1 млн рублей. Техника вся Самсунг: индукционная плита, посудомоечная машина, духовой шкаф с свч, холодильник. Сантехника на кухне тоже Grohe. Стошница дуб. Стол с каменной столешницей на кованном подстолье, изготавливали так же под заказ. Большой телевизор, мини-прихожая, тумбы под телевизором и комод. Плитка на полу итальянская, потолок натяжной.
Лестница деревянная, так запланировано для уюта имеет подсветку и датчики движения (сверху и снизу). В момент приближения она начинает гореть постепенно, зажигая ступеньки под ногами. Между этажами большое зеркальное панно, которые визуально увеличивает пространство.
Второй этаж. Пол хороший износостойкий ламинат, потолки натяжные.
Маленькая прихожая, совмещенный санузел (душевая плюс унитаз) Grohe, как на первом этаже. Кафель итальянский, вентиляция. Имеется большое зеркало и удобный стеллаж. Санузел в скандинавском стиле, очень лаконичный.
В детской комнате сейчас двухъярусная кровать с ортопедическими матрасами. Раньше стояла двухспальная и было тоже шикарно (постараюсь приложить фото). Помимо кровати с ящиками для хранения, имеется туалетный столик с библиотечной полкой, письменный стол (раскладывается в огромный), высокий комод, вешалка, телевизор.
Спальня. Большая двухспальная кровать с высоким изголовьем и ортопедическим матрацем аскона. Кровать имеет внутренний просторный ящик, колотый открывается с помощью удобных газолифтов. Во всю стену под заказ изготовили удобнейшую конструкцию (стеллаж) с туалетным столиком, столешница у которого из натурального белого мрамора. Используем как библиотеку. Комната имеет выход на балкон на полу балкона лежит специальный уличный паркет из дерева. На балконе есть плетеное кресло для теплых Осенних вечеров с пледом. Так же есть большая полка под цветы и декор. Теперь самое интересное. В комнате есть гардероб и лестница на чердак из него. Чердак это и есть пол этажа) поэтому 2.5 ☺️ чердак чистый, сухой и просторный. Идеальное пространство для хранения. По фото можно увидеть, что чердак тоже оборудован шкафами, на полу ламинат. В гардеробной дизайнерская полка и вешало, все кованное, большое зеркало.
Отдельно хочется сказать про розетки. Их ооочень много. Все грамотно просчитано и безумно удобно.
В доме установлена серьезная система фильтрации воды (общей и питьевой). На входе 2 грубых фильтра, плюс еще 3 под раковиной для питья. Повторюсь, что вода в поселке питьевая, ее постоянно проверяют.
Окна первого этажа оснащены противовандальными электрическими ролетами, которые управляются с пульта. Я пользуюсь, у других соседей их нет. Люди живут постоянно, у всех ушки на макушке , поэтому можно не опасаться, прецедентов с воровством не было. Кстати, въезд в посёлок через шлагбаум. Рядом есть точка ЧОП и ОВО, можно присоединиться при желании.
Очень важно: месяц назад полностью перебрали и поменяли всю крышу, вплоть до обрешетки. Потратили только на материалы около 300 тыс, выбрали самую дорогую черепицу в 5 слоев, гарантия 65 лет. Работа вышла в примерно 200 тыс.
Дом имеет милицейский адрес, в нем можно прописаться. Сейчас в нем прописан 1 человек (моя сестра), которая выпишется перед сделкой.
Совсем забыла про сарай. Просторный, сухой с дверью сейфового типа. Внутри имеется стеллаж, сверху обшит сайдингом. Так же у меня есть еще новое дверное полотно (межкомнатное), на случай если решите расстраиваться. Лично мы хотели либо застеклить веранду, либо пристроить комнату.
Что я успела посадить (не считая декоративного):
Яблоня средняя сладкая
Яблоня колоновидная
Красная смородина
Черная смородина
Крыжовник
Слива желтая и синяя
Огромная грядка клубники (ягоды до заморозков)
Груша
Из декоративного (ничего не нужно укрывать на зиму):
15 туй
Будлея Давида
7 сортов гортензии
Девичий виноград
Дёрен серебристый
Сирень «Нина»
Сирень белая
Ели и сосны сортовые
Клён
Розы
Цветы не считаю
Дом полностью готов к заселению и проживанию, абсолютно беспроблемный, мой самый любимый и идеальный
Меньше 3х лет в собственности, тк у застройщика покупала в ипотеку на маму и недавно переоформила на себя.
