Описание
Для ценитeлей зaгоpoдной жизни предлагаeтся к пpодаже нoвый пpoсторный жилoй дoм, c пaнoрамным остеклeниeм пo всeму периметру, на выcоком, видовoм учаcткe с вeковыми соcнами и елями, нa берeгу реки Гладышeвка, вблизи oзeра Глaдышeвскoe, в прeстижнoм Bыбоpгском нaправлении.
Дoм paспoложен на территории Заказника Гладышевский, Ленинградская область, Выборгский район, Муниципальное образование «Полянское сельское поселение», пос. «Сопки».
Поселок находится в одном из самых живописных мест Выборгского района ЛО, на берегу реки Гладышевка. Великолепный, сказочный лес, реликтовые столетние сосны и ели, чистейший воздух и холмистый рельеф местности создают неповторимую атмосферу отдыха и единения с природой. Посёлок буквально окружен хвойным лесом, огромное количество рек и озёр. Район считается одним из самых экологически чистых, благодаря отсутствию промышленных предприятий и сосновому воздуху – сильнейшему лечебно-оздоровительному средству. Это редкое место силы, где действительно можно почувствовать уединение и сохранившуюся природу.
О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Площадь участка – 25 соток. Земельный участок обладает отличными
характеристиками: правильная форма, очень высокий – расположен в самой высокой части территории посёлка, сухой, с вековыми реликтовыми соснами и елями! Участок имеет живописный спуск к реке Гладышевка, обустроенный специальным лестничным маршем и видовой площадкой для барбекю. Сама территория участка позволяет выполнить уникальный ландшафтный дизайн.
Категория участка – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство). Прописка.
Участок расположен на тихой тупиковой улочке, все соседние дома в посёлке (всего 14 участков) полностью построены.
О ДОМЕ
Площадь дома: 94.0 м2 (в т.ч. по теплому контуру: 70.6 м2. + терраса: 23.4 м2)
Дом расположен на Юго-Западной границе периметра участка, а его тыльная сторона обращена на живописный спуск к реке Гладышевка.
Дом просторный, очень тёплый и уютный, построен по индивидуальному дизайн-проекту, оборудован и полностью укомплектован всем необходимым для полноценного круглогодичного проживания. В доме установлены теплые полы (антифриз), заведены, разведены все коммуникации: электричество 15 кВт, вода, канализация.
Есть разрешение на подведение магистрального газа до границы участка.
Максимально продуманная планировка дома (смотрите схему) включает в себя:
Прихожую (6.8 м2), просторную столовую-гостиную (24.1 м2), две спальни (11.6 и 11.5 м2), коридор (7.0 м2), ванная комната с душевой и санузлом (4.0 м2), сауна (2.6 м2), терраса – по всему периметру дома (общая площадь террасы 23.4 м2). Каждая из комнат, а также столовая-гостиная и ванная комната имеют отдельные выходы на террасу. Кроме того, проектом предусмотрены: котельная-кладовая (3.0 м2), в которой установлены электрический котёл, бойлер и стиральная машина.
Дом полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой.
Технические характеристики дома:
Год постройки - 2023г. Поставлен на кадастровый учет 27 апреля 2023 г.
Фундамент: усиленный под установку камина, основание дома – бетонная монолитная плита, песчаная подсыпка: 200 мм, щебеночная подсыпка: 200 мм.
Терраса: сваи – длина 2 м., сечение: 200х200 мм.
Разводка коммуникаций под фундаментом.
Материал стен – каркасный, с наружи скандинавский профиль (доска), толщина стен 300 мм. (в т.ч. 200 мм. утеплитель). Утеплитель РАRОС (финский).
Фасад дома – вентилируемый по всему периметру.
Кровля – гибкая черепица ТЕХНОНИКОЛЬ SНINGLАS, утепление кровли 250 мм.
Высота помещения (по внутреннему обмеру) 3.43/2.39 м.
Окна: двух-камерные FОRТЕ
Отопление: электрический котёл с Wi-Fi управлением (по принципу умный дом), теплый пол (антифриз).
Пол: в комнатах – кварцвинил, в ванной комнате и в столовой-гостиной – кафель.
Вентиляция: во всех помещениях – приточная, в ванной комнате и в столовой-гостиной – принудительная.
Водосточная система металлическая.
Вода артезианская из центральной скважины (глубина 170 м.) подаётся в дом.
Канализация ливневая, автономная.
Дренаж по всему участку.
Участок оборудован камерами видеонаблюдения с возможностью оn-linе просмотра.
Ограждение участка: металлический штакетник (цвет 724).
На территории участка имеется отдельное строение – хоз-блок (для хранения садовой техники, инвентаря, инструмента и пр.).
Ворота: автоматические-откатные на подъезде к участку и на въезде на участок.
Непосредственно на подъезде к участку, от первых ворот и до ворот участка, построена дорога (толщина дорожного покрытия 1,5 м. (послойно песок, щебень), ширина 6 м.).
КУ: 2100 руб/мес., электричество 3000 руб/мес.
Просторный и надежный дом для загородной жизни!
Отличное место для истинных ценителей невероятной природы Карельского перешейка – края лесов, рек и озер! Наслаждайтесь природой, пением птиц, сбором ягод и грибов, рыбной ловлей! Лучшее место для спокойного отдыха в кругу семьи или друзей!
Посёлок расположен вблизи озера Гладышевское, рядом озёра Полянское, Бычковое, Ершовое, Харалужное. Сосновый лес, грибы и ягоды.
Участок выходит к реке Гладышевка, которая ценится рыбалкой на судака, окуня, щуку, леща.
Гладышевский заказник образован в 1996 году с целью сохранения, воспроизводства и восстановления ценных и редких рыб и моллюсков, поддержания общего экологического баланса.
Лучшее предложение для любителей загородной жизни!
ПРО ИНФРАСТРУКТУРУ
Расстояние до Санкт-Петербурга – 78 км, до г. Зеленогорск – 12 км (парки, магазины, школы и детские сады – все, что нужно для комфортного проживания за городом). КАД – 27 км., Ж/Д станция Рощино – 13 км.
До Финского залива и ресторанов на заливе («Ель» и пр.) – 7 минут на авто.
ПРО ДОКУМЕНТЫ:
Один взрослый собственник. Обременений нет. Прямая продажа. Полная сумма в ДКП. Подходит под ипотеку.
Правоустанавливающие документы в полном порядке. Готовы к быстрому выходу на сделку.
Звоните, записывайтесь на просмотры.
Гарантирую безопасность проведения сделки купли-продажи на всех этапах.
