Описание
Эксклюзив. Учаcток 19 coток в границах закaзника «Глaдышевский». Pазрешeнo пoд бaзу oтдыxa (BРИ 5.2 и 5.2.1). До реки — 300 м
Гдe этo?
Полянcкoе ceльскоe пocелениe, Выбоpгcкий paйoн (ЛО).
Кадacтр: 47:01:1617003:3
✅ Всего 10 мин на авто до ж/д ст. Рощинo (мaгазины, aптeки, «Лаcтoчка» до СПб (ст. Удeльнaя) зa 26 мин.).
✅ 15-20 мин до Зeлeногорска – кафе, рестораны, Финский залив, вся курортная инфраструктура.
✨ УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ В ПРИРОДНОМ ЗАПОВЕДНИКЕ ✨
Участок расположен ПРЯМО В ГРАНИЦАХ Государственного Природного Заказника «Гладышевский» – это не просто красиво, это особый статус и охраняемая законом природа:
• Целебный Хвойный Лес (ели) у границы участка: Дышите воздухом, насыщенным фитонцидами. Круглогодичная зелень, природная тишина (шумопоглощение), ваша дикая голубика в шаговой доступности. Основа для релакса и эко-туров.
• Река Гладышевка в 300 метрах. Чистейшая нерестовая река для Атлантического лосося и кумжи. Рыбалка (по лицензии), живописные берега – готовый маршрут для гостей.
• Легендарная Линдуловская Роща рядом, Всемирное наследие ЮНЕСКО. Старейшая в России лиственничная роща (с 1738 г.) с исполинами высотой до 50 метров. Популярнейшая эко-тропа – мощный магнит для туристов вашей базы.
• Экоферма в поселке: Свежайшие фермерские продукты (молоко, мясо) – без навязчивых запахов благодаря лесу и расстоянию.
• Редкая Флора и Фауна: Обитают краснокнижные скопа и орлан-белохвост, мигрирующие птицы, уникальные растения. Статус ООПТ гарантирует сохранность этой природы вокруг вас.
• ВАЖНО: Новые участки здесь НЕВОЗМОЖНО оформить. Территория заказника закрыта для нового межевания. Ваш участок – редкая возможность войти в эту уникальную экосистему.
✅ РАЗРЕШЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО БАЗЫ ОТДЫХА
Официальный ГПЗУ подтверждает:
• ВРИ 5.2 «Природно-познавательный туризм»
• ВРИ 5.2.1 «Туристическое обслуживание»
Ваша база отдыха – ЗАКОННА. Перевод из ИЖС – реализуемая процедура на основании этих ВРИ.
Потенциал Участка:
• Можно увеличить до 20 соток. Перераспределение потенциально возможно – сделайте участок больше и правильной формы.
• Параметры застройки (ГПЗУ):
о До 3 этажей (высота до 10 м).
о Площадь застройки до 380 м² (20%) – разместите гостевые домики, СПА-комплекс, кафе с террасой.
о Отступы от границ – 5 м.
• Идеальная площадка: Участок расчищен, большая часть ровная, есть пологий уклон к лесу (панорамные виды). Межевание выполнено.
Коммуникации:
• Свет: Столб напротив. Получение ТУ под проект – стандартная процедура.
• Вода: Есть 2 варианта: Сделать скважину ИЛИ уточнять возможность подключения к поселковому водопроводу (есть водонапорная башня и колонка).
• Канализация: Септик – разрешено и реализуемо.
• Газ: Магистрального нет. Альтернативы: газгольдеры, пеллеты, электричество. Для базы отдыха – стандартные решения.
• Связь: Стабильная сотовая связь и мобильный интернет.
• Дорога: Подъезд – часть асфальт, часть грунтовка.
Ваша будущая база отдыха премиум-класса
Представьте:
• Эко-домики посреди хвойного бора.
• Русская баня с веником и ароматом ели.
• Уютное кафе с фермерским меню и видом на лес.
• СПА-процедуры в атмосфере полного релакса.
• Экскурсии в Линдуловскую рощу и к лососевой реке Гладышевка.
Спрос на премиум-экоотдых в уникальных локациях Ленобласти растет в геометрической прогрессии.
Почему это уникальное предложение?
• Единственный шанс: Участок внутри заказника, где новые участки не выделяют.
• Документы = Возможность: ВРИ под туризм уже в ГПЗУ – минимум рисков, максимум перспектив.
• Природный Рай: Хвойный лес + чистейшая река + заповедная роща ЮНЕСКО.
• Инфраструктура рядом: Рощино (10 мин), Зеленогорск (20 мин), Петербург (26 мин на «Ласточке»).
• Готов к стройке: Расчищен, размежеван, параметры ясны.
• ➕ Увеличьте до 20 соток. Создайте идеальное пространство.
Для серьезных инвесторов и предпринимателей
Ищете не просто участок, а уникальный актив в премиальной заповедной локации с готовым решением под турбизнес? Это он.
Важно: Участок в ООПТ и частично в водоохранной зоне. Соблюдение природоохранного режима – обязательное условие. Это гарантия элитности места.
Цена: 10 млн руб. – инвестиция в эксклюзивный бизнес на охраняемой природной территории с огромным туристическим потенциалом.
ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС
Юридическое сопровождение сделки. Предоставлю полный пакет документов, подробно расскажу о процедуре перевода ВРИ под базу отдыха и увеличении участка. Консультация по развитию турбизнеса в заказнике – для заинтересованных покупателей.
P.S. Не упустите исторический шанс. Это не просто участок – это ключ к созданию премиальной базы отдыха в одном из самых красивых и экологически значимых уголков Ленобласти, рядом с заповедной рекой и рощей Петра I, где новые соседи появиться не смогут. Место, где бизнес и природа создают исключительную ценность.
