Описание
В продаже жилой одноэтажный дом из СИП-панелей (не каркасная технология), и земельный участок 10 соток, ровный, прямоугольной формы (28*36 м). Разрешённое использование «Садоводческие и дачные объединения». Дом находится на территории СНТ «Стеклянный».
Общая площадь дома с учетом террасы и крыльца составляет – 126 кв.м., жилая площадь дома, согласно кадастровому учету 100,1 кв. м.
Планировка включает в себя - 3 изолированные спальни (11, 12 и 10 кв.м), кухню-гостиную (32 кв.м), 1 большой санузел (10 кв.м: душевая кабина, сауна, раковина, унитаз) и 1 малый санузел (4 кв.м: раковина, унитаз, место под стиральную машину, место для встроенного шкафа), котельную (6 кв.м), прихожую (5 кв.м), коридор (11 кв.м).
Дом как бы двухуровневый: высота потолков в кухне-гостиной 3,9 м., в остальных помещениях – 2,75 м. В кухне-гостиной (зона отдыха) предусмотрена возможность размещения печи-камина.
В доме обустроен холодный чердак с выходами из кухни-гостиной и коридора (для энергоэффективности).
Внутренняя отделка помещений дома:
полы (стяжка, ровнитель, уложен кварц винил), стены (2 слоя гипсокартона, стеклохолст, шпаклевка, декоративная штукатурка с покраской), стены в мокрых зонах санузлов – кварц винил, душевая, зона кухни, а также часть стен в кухне-гостиной и в большом санузле – керамогранит). Покраска стен дома выполнена в светлых тонах, с возможностью перекраски по своему вкусу. Электропроводка скрытая, по всему дому система приточной вентиляции.
Технология строительства и внешняя отделка дома:
Дом построен из СИП панелей (OSB Калевала (цокольное и чердачные перекрытие (224 мм), наружные стены и несущие стены (174 мм), заводской готовности). Фундамент на железобетонных сваях (150*150*4000 мм), обвязка брусом (200*200 мм).
Теплый контур: фибросайдинг Decover, цоколь - панели Docke, терраса и крыльцо - доска ДПК CM Desking Vintage, кровля - мягкая черепица Технониколь Shinglas, софиты Docke, водосточная система Docke, окна - энергоэффективные стеклопакеты Veka Softline.
Инженерные коммуникации введены в дом, сделана разводка по дому и необходимые выходы:
– водоснабжение: центральное (подключен к скважине поселка Стеклянный, между Леноблводоканалом заключен с СНТ договор на водоснабжение, узлы учета установлены в колодце (в месте подключения) и в доме, показания сдаются в СНТ);
- канализация: автономная очистительная станция (АОС) Тверь на семью 5-7 человек, обустроено поле фильтрации;
- электричество: 15 кВт. Прямой договор на подключение с Ленэнерго, договор электроснабжения с ПСК (присвоен абонентский номер);
- отопление: электрическое. Теплый стержневой (не пленочный) пол, под окнами в спальнях и между большими окнами в кухне-гостиной предусмотрены греющие панели (кабель и керамогранит), как альтернатива радиаторам, которые имеют хороший эстетический вид и малое энергопотребление. Отопление регулируется датчиками (фото приложено), в приложении на телефоне можно устанавливать режим потребления. За период с 15.11.2023 по 15.02.2024 (зимние месяцы), при постоянно поддерживаемой температуры в доме в +20+21, средняя стоимость отопления составила 6 585 руб./месяц (без использования дополнительных источников тепла).
Цена дома указана с учетом стоимости земельного участка с подведенными в дом и разводкой по дому коммуникациями в этом районе Ленинградской области и стоимости строительства, внешней, внутренней отделки всего дома.
Дом построен с постоянным ведением технадзора за строительством, выполнена качественная отделка всего дома, использованы решения по энергоэффективности, которые сокращают затраты на его эксплуатацию.
Сам дом очень светлый, за счет продуманной системы вентиляции, высоты потолков, размера комнат, больших окон в нем много воздуха, планировка дома эргономична для одноэтажного дома, все помещения изолированы.
В доме нужно только обустроить сауну, поставить сантехнику, разместить мебель, украсить текстилем и предметами интерьера по своему вкусу, и дом будет готов для проживания.
Благоустройство земельного участка и входной группы также можно сделать по своему вкусу, с учетом своих личных пожеланий и своей личной планировки участка.
Дом расположен на границе ПГТ Стеклянный. В поселке есть небольшая инфраструктура: поликлиника, магазины, почта, Сбербанк, автобусная остановка (все в пешей доступности от дома). В этом районе много лесов и озер.
Дом подходит для постоянного проживания (строился для этого), возможно в качестве альтернативы проживания в мегаполисе из-хорошей транспортной доступности (до города (КАД) 43 км по Новоприозерскому шоссе) и необходимой поселковой инфраструктуры. В самом СНТ проживают люди на постоянной основе. Взносы в СНТ составляют в среднем от 1000 до 2000 рублей в месяц.
Прямая продажа от собственника. Все документы готовы к сделке. Один собственник, нет обременений и ограничений. Показ в любое, удобное для Вас, время.
