Описание
АГEHТOB ПPОСЬБА НЕ БEСПOКOИTЬ, тoлько с pеальным пoкупaтeлeм.
B прямой продажe 2-х комнатнaя квapтиpa с изолирoванными комнaтaми, плoщaдью 66 кв.м. в иcтoрическoм «сталинскoм» доме 1938 гoда пocтройки. Дoм полнocтью отрестaвpиpован в 2010 гoду. Дом пpocтoял всю войну, в нём были фашистскиe точки наведения.
В доме несущие кирпичные стены 70 см, высота потолков 3,5 метра, оконные проемы ввысоту 1,9 м.
Перекрытия железобетонные, все коммуникации поменяны на современные материалы, отопление в каждой квартире индивидуальное с использованием двухконтурного газового котла. Один контур на отопление, второй – горячая вода.
В квартире установлен новый газовый котёл немецкой фирмы «Vаillеnt». Квартира отапливается за счет системы водяных теплых полов. Разводка по всей квартире, 6 независимых контуров. Регулировка отдельно на каждое помещение. Предусмотрены выводы для датчиков в каждом помещении, можно установить автоматическую регулировку температуры. Насос системы теплых полов так же установлен новый, фирмы «Grundfоs». Газ оплачивается по счетчику, установленному в квартире. Сумма за газ, который обеспечивает отопление, ГВС, и работу газовой плиты – зимой не более 3000 руб.! При этом в квартире всегда поддерживается температура 25-26 градусов.
В квартире дизайнерский ремонт, но не все планы реализованы. Использовались дорогие качественные материалы. На полу во всей квартире испанский керамогранит, в санузлах отделка испанской коллекционной плиткой, немецкие обои под покраску, выдерживают 5 слоев покраски, на текущий момент покрашены один раз и вы смело можете воплотить свои фантазии! В сан узлах и кухне немецкие натяжные потолки. Сделана разводка по индивидуальному проекту с большим количеством розеток (Sсhnеidеr), в т.ч. на автомат с протеканием для стиральной машины. Все помещения на отдельных «автоматах» с заземлением, а так же отдельный автомат на газовый котел и насос теплых полов. Установлены переключатели.
В ванной комнате ванна Rоса, инсталляция Gеbеrit, душевая стойка Аm-Рm с терморегулятором. Есть вывод электричества для подключения зеркала, подсветки в нише сверху и по полу.
В туалете установлена раковина с сандушем, унитаз «Gustаvsbеrg». Разводка воды выполнена отдельно на каждую точку, установлены фильтры.
Кухня мебелью не укомплектована. Фартук выложен мозаичной плиткой. По всему периметру выводы под подсветку для кухонной мебели, розетка ТV антенны и силовая для установки телевизора, большое количество розеток и выключателей.
Межкомнатные двери фирмы «Gеоnа» отделаны дубовым шпоном, резные, с магнитными итальянскими замками под бронзу.
Из кухни в большую комнату открытое пространство без дверей, очень красивая перспектива через окна на противоположной стене дома. (Фото приложены в зимнем и летнем варианте).
В прихожей организовано место для хранения вещей с внутренней светодиодной подсветкой, но необходимо установить дверь-купе. Потолок из гипрока с точечным светом для которого установлен переключатель с возможностью вкл/выкл у входной двери и проходе на кухню, очень удобно.
В большой комнате очень солнечно, т.к. окна выходят на юг, но жарко не бывает из-за толщины стен. В комнате двуцветные обои, есть вывод для подсветки в середине комнаты т.к. планировалось зонирование, комната большая, 20 кв.м.
В маленькой комнате 2 окна, гипрочный потолок с точечным светом, место для хранения вещей с внутренней светодиодной подсветкой, но нужно реализовать полки по своему вкусу и установить дверь-купе.
В потолке два вывода под светодиодную подсветку по периметру. У кровати с двух сторон выводы под светильники с переключателями (с каждой стороны можно выключить оба светильника). Есть вывод для подключения кондиционера, но необходимости в установке не испытывали. Летом, когда открыты окна с противоположных сторон квартиры очень свежо. В комнате есть розетка с витой парой (интернет). В коридоре установлен роутер, раздающийwi-fi. ИнтернетИнфо-Лан скоростной, стабильный. Работаем удаленно.
У дома своя дворовая территория, всегда есть свободное парковочное место. Двор зеленый, с детской площадкой, натуральный газон, соседи выращивают цветы. Места хватает всем. Есть территория с мангалами и столом. Пожарить шашлык в компании можно в любое время, даже зимой. Со стороны шоссе маленькое озерцо, огромный зеленый газон, охраняемая государством территория.
Со стороны двора, за забором дикий сад монастыря, очень красиво поют птицы, все в зеленых деревьях, воздух чистый, до залива 500 метров. Уникальный, отдельно стоящий дом, но в то же время все рядом. В 10 минутах ходьбы прекрасный спортивный комплекс «Атлантика», парки для прогулок пешком или на велосипеде, зимой на лыжах, а так же в 10 минутах ходьбы в парке катаются на ватрушках. 10-15 минут в другую сторону – и вы любуетесь Константиновским дворцом. Напротив, через шоссе, в шаговой доступности круглосуточный гипермаркет Лента, ЛеруаМерлен, достраивается ТРЦ. Остановка общественного транспорта в 3 минутах ходьбы, автобусы, трамвай, маршрутки. До Автово, Ленинского проспекта и проспекта Ветеранов ехать 25 минут общественным транспортом. Рядом 2 выезда на КАД: через Володарский и у Константиновского дворца. Все под рукой!
Прямая продажа, 2 взрослых собственника, более 5 лет в собственности, без обременений.
АГЕНТОВ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ, только с реальным покупателем.
