Участок под ИЖС, 15 сот. на продажу в поселке Тимирязева

Инвeстиционный учаcток 15 сoток рядом с тeрмaльными истoчниками — п. Тимиpязeвa, Aдыгея

 Лoкaция

Учacтoк расположен в пoсёлке Tимирязевa — мeжду г. Mайкоп и термальными источниками, пo пути к фоpмиpующемуся гopно-туpистичeскому клаcтeру Лaгo-Нaки. Этo однo из cамыx пeрспeктивныx напрaвлeний для вложeний в туризм, apeнду и жилую зaстройку.

️ Параметры участка
— Площадь: 15 соток
— Кадастровый номер: 01:04:4400004:78
— Категория: земли населённых пунктов
— ВРИ: личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
— Размер: 20 × 75 м
— Участок ровный, сухой, очищенный
— Коммуникации по границе: газ, электричество
 Потенциал использования
— Строительство частного дома для ПМЖ
— Арендный бизнес или мини-гостиница
— Инвестиционная покупка с последующей перепродажей или освоением
 Близость к достопримечательностям
— Термальные источники — 5–12 км
— Ферма альпак — 6 км
— Водопады Руфабго — 42 км
— Плато Лаго-Наки — 65 км
— Главная трасса Майкоп – Лаго-Наки — 2,5 км
— Этнопарк «Долина Дегуако» — по пути
️ Инфраструктура посёлка
— Магазины — 1 км
— Школа — 1 км
— Медпункт — 15 км
 Инвестиционная привлекательность
— +490% рост стоимости земли в районе Лаго-Наки за 3 года
— Прогнозируемая доходность: 40–60% годовых
— Повышение цен с запуском трассы «Черниговское – Дагомыс» (1,5 часа до Сочи)
— Рост доходов в гостиничном секторе: +40% за 2024 год
 Туристический потенциал региона
— Круглогодичный турпоток: экотуризм, термальный, гастро- и сельский туризм
— Турпоток 2024 г.: 865 тыс. человек
— Прогноз 2028 г.: +1 млн туристов
— Проект «Долина Дегуако»: 80 га с садами, этномузеем, ресторанами и парком (инвестиции 42 млрд ₽)
— Развитие термальных источников: уже сегодня привлекают туристов со всей России, рост посещаемости — стабильный