Описание
Зeмельный учacтoк 9,2 Га с 3-мя гостевыми домами
1) Mеcтоположeниe:
Зeмельный учаcтoк нaxoдитcя между г. Сортавалa-пpичал на Валaaм (15 км) и гoрным паpкoм Pускeaлa (25 км). Это 2 cамые популярныe достoпpимечaтельности Кaрелии. Дo Cпб и Петрозaвoдcкa пo 250 км.
Пo гpaницам тeрритopия окpужeнa: 2 озера, речка между ними 4-10 м ширины, скальная гряда, покрытая лесом, т.е. участок это фактически закрытая, обособленная со всех сторон «природными границами» территория.
Место очень уединенное, соседей нет и не будет, деревень рядом нет (ближайший дом в 3х км), нет пыли от дорог.
Ввиду удаления более 10 км, не слышен шум от ДСЗ. БОльшая часть участка покрыта полноценным взрослым хвойным лесом.
2) Основное об участке:
Кадастровый номер: 10:07:0042805:882, …881, …880, …879, …391, …390, …389, …388, …387
всего: 9,2 Га в собственности + 0,7 Га дорога в аренде
Все на праве собственности.
Категория - земли с/х назначения
ВРИ – КФХ
В отношении участка внесены изменения в Правила землепользования и застройки, определена площадь застройки (вся территория).
В наличии документальная история по всем участкам с 1991г (с 1-го предоставления) в оригиналах.
3) Основное о домах:
Гостевые дома: все каркасники, год постройки 2023 (3 шт.), дома зарегистрированы как жилые.
Дома в цветах сосновой коры, т.к. дома окружены соснами.
Адрес: Хаапалампинское с.п., п. Туоксъярви, квартал Морошка, дома 1,2,3
Дома в современном стиле, адаптированы для сдачи, но главное – что домов можно построить еще много с видом на озеро.
Дома 1 и 3 одинаковые (4х местные), дом 2 чуть меньше (3х местный). У всех вид на озеро. Дом 1 доделан зимой 2023-24. Дома 2 и 3 сдавались июль-сентябрь 2023 года (как тестовый сезон). Занято было все полностью. С октября 2023 продолжились строительные работы.
Покупателю передаются учетные записи на площадках по бронированию с десятками реальных положительных отзывов и высокими оценками!!! Стоимость проживания в сезон в 7-12 т.р./сутки за 1 дом, спрос больше чем возможности приема (потому что это берег озера и есть отзывы).
Постельное белье – белая бязь, по 7 полных комплектов на каждое спальное место. Дома, мебель, оборудование адаптированы для сдачи.
Покупатель получает 3 полностью готовых для сдачи дома (вплоть до мелочей) и любую помощь по входу в данную деятельность.
Есть работник – администратор (заселение, выселение, уборка), з/п сдельная.
Есть специалисты для электротех., строй. и сантех. работ (на случай поломок).
Дома возможно переставить, например: дом №2 (который в центре) можно перенести в район парковки, сделав из него дом администратора или помещение для приема гостей (ресепшен).
4) Электроснабжение:
Выделенная мощность 30 кВт. Возможно увеличение (ТП не загружена). Новая ЛЭП более 5 км, новая ТП на 150 кВт. Подход ЛЭП к участкам скрыт ландшафтом. По участкам все кабели подземные – гостям не видны провода и столбы.
5) Водоснабжение и канализация:
Насосная станция одна для всех домов с 3 фильтрами очистки, к каждому дому отдельная ветка. Производительность насосов 2 х 6 м3/час (1й основной, 2й резервный), резерв по мощности, давление до 8 МПа, дальность до 500м. В насосной станции и в домах муфты для греющих кабелей, диф.автоматы.
Установлены 2 станции биологической очистки: Топас 4 (для дома №1) и Топас 12 (для домов № 2 и 3). 2 отдельных подземных поля фильтрации.
6) Благоустройство:
Убраны нежелательная растительность и ветровальные деревья, расчищен берег, частично выравнена территория, завезена плодородная земля, посажен газон.
Сделана водопропускная система для отвода воды с участка, от дороги и прилегающих возвышенностей (водосбор более 20Га).
Сделаны пешеходные дорожки, мангальные зоны у домов, уличная мебель.
Есть 2 хозблока.
Зимой 2023-24 приобретены 3 новые 3х местные стеклопластиковые лодки 2024 г.в., понтон 6х2 и сходни для спуска к понтону, подготовлена площадка на берегу.
7) Дорога:
Есть парковка на 7-8 а/м и 2 подъезда:
Основной подъезд (со стороны а/д Хелюля-Кааламо-Рускеала): протяженность 1500 м из них 1000 м по лесу (аренда тоже передается, аренда 15 т.р. в год) и 500 м по самому участку; дорога грунтовая; ландшафт: скалы, болота, ручьи; ширина 5-7м (в верхней части полотна); полотно с 2 канавами глубиной от 1м, откосами в среднем 2-3м, отдельно до 20м; 12 водостоков. Дорогу нигде не переливает ручьями. Дорога 21-22 гг постройки (полотно уже осело, утрамбовалось), все полотно с подсыпкой пгс/щпс, без колейности, держит и грузовую технику. Весной-летом-осенью 2023 по ней ездили гости. Дорогу пересекает ЛЭП 35 кВ, пролет над дорогой был поднят с 3,5-4 до 6,5-7м. Есть разворотные площадки и разъезды.
А/д Хелюля-Кааламо-Рускеала грунтовая, республиканского значения, 5-й категории, есть обслуживающая организация (летом – подсыпают, зимой – чистят), визуально дорога красивая, иногда по ней проводятся этапы чемпионата РФ по ралли.
Дополнительный подъезд – со стороны пос. Хотинлахти ~7км, используется для технических нужд.
8) Про стоимость:
Пожалуйста,
- не сравнивайте с Лахденпохским и Питкярантским р-нами (центры притяжения турпотока в Сортавальском р-не),
- не сравнивайте с местами, где рядом жилые дома, поселки, деревни, пыльные дороги,
- не сравнивайте с участками, где озеро только видно и нет своего подхода к нему,
т.к. это сильно влияет на спрос у туристов.
9) Дополнительно:
Продается только все вместе.
Дома подходят по сельскую ипотеку под 3%.
Причина продажи – на реализацию вышеуказанного ушло более 5 лет, изменились планы.
Оплата нал, безнал без НДС на р/с
Возможен зачет части стоимости 1-2 легковыми авто, техникой (автобус, гусеничный экскаватор, манипулятор), офисом или жилой недвижимостью в Петрозаводске, пиловочником с доставкой в Петрозаводск. Все обсуждаемо.
Приезжайте, смотрите, сравнивайте с "неосвоенной целиной"!
Подробнее – по запросу.
