2-этажный дом, 550 м2, на продажу в поселке Ушаково, Береговая улица, 2

Усадьба Фишера

Комплекс находится на берегу реки Преголя, имеет собственный спуск на воду. Перед обширной огороженной территорией находится небольшой живописный хвойный лес. Напротив лесополосы находится затопленный песчаный карьер, представляющий из себя озеро для летнего отдыха и купания. Ландшафт везде ровный и сухой.

Вся территория представляет из себя комплекс земельных участков и строений разного назначения, а именно:

• Двухэтажный немецкий полностью восстановленный дом «Фишера» площадью 126 кв.м. с большим сухим подвалом, 1803 года постройки (собственность)

• Двухэтажный небольшой гостевой дом площадью около 80 кв.м. выполнен из красного кирпича (на кадастровый учет не поставлен)

• Двухэтажный гостевой дом площадью примерно 350 кв.м. выполнен из красного кирпича (на кадастровый учет не поставлен)

• Техническое помещение из красного кирпича площадью примерно 20 кв.м. использовалось как насосная и фильтровочная станция (на кадастровый учет не поставлено)

• Большой гараж площадью примерно 100 кв.м. с 2-мя подъемными воротами на 2-3 автомобиля и отдельной мастерской. Выполнен так же из красного кирпича (на кадастровый учет не поставлен)

• Металлический ангар свободной планировки с бетонным основанием площадью 1000 кв.м., в коньке примерно 8-10 метров (на кадастровый учет не поставлен)

• Водонапорная башня (на кадастровый учет не поставлена)

• Линия электропередачи ВЛ-15 и ВЛ-0,4 протяженностью 752 м с трансформаторной подстанцией (мощность примерно 100-150 кВт с возможностью увеличения). Находится в собственности

• Летняя кухня выполнена из камня площадью примерно 30 кв.м. (на кадастровый учет не поставлена)

• Небольшое строение для проживания персонала площадью примерно 50 кв.м. (на кадастровый учет не поставлено)

• Деревянный навес для машины, деревянный навес со столами, теплицами и прочее уже не столь значимое имущество.

Все строения электрифицированы, в жилых домах имеется система водоснабжения и канализации, а также предусмотрена ливневка.

Забор металлический кованый на основе из красного кирпича. Общий периметр около 1 га. Внутри комплекса между всеми зданиями благоустройство тротуарной и дорожной плиткой, так же есть сеть наружного освещения. На территории высажено множество больших туй, можжевельника и других растений.

• Земельный участок под обслуживание жилого дома и ведения ЛПХ 12 соток (собственность)

• Земельный участок для строительства жилого дома 25 соток (собственность)

• Земельный участок для строительства жилого дома и ведения ЛПХ 30 соток (аренда до 2053 года с возможностью перевода в собственность)

• Земельный участок для с/х использования 84,83 га (аренда с возможностью выкупа в собственность у агентства по имуществу Калининградской области). Территория с начала 2000-х годов использовалась для высадки 17000 низкорастущих яблонь из Белоруссии и Польши.

Есть возможность после приобретения новым владельцем перевести из аренды все земельные участки в собственность. Более того, за счет перераспределения смежной муниципальной территории, находящейся в границе населенного пункта, увеличить площадь таких земель примерно на 1,78 га (на данный момент площадь земель поселения 67 соток).