2-этажный дом, 74 м2, на продажу в поселке Великолукское

Прямая продажа.
Один собственник(более 4 лет).
Участок 12 соток
Кадастровый номер: 39:02:300003:301
Дом 74м² 
Кадастровый номер: 39:02:300003:511

Двухэтажный дом из газоблоков на отдаленном от соседей участке, граничащий с лесом. С возможностью расширения(продается прилегающий участок 15 соток).
На первом этаже большая комната(по плану кухня-гостиная) с двумя большими окнами(стеклопакеты), выходящими на юго-запад, прихожая с самодельной лестницей, туалет с ванной, раковина, бойлер.
Просторный второй этаж-мансарда с достаточной высотой потолка для полноценной комнаты(можно разделить на две спальни). Есть дверь из стеклопакета, выходящая на крышу(планировался балкон).
Деревянная угловая пристройка вдоль дома с двух сторон: веранда, временная кухня, баня, хозблок.
Теплый пол и батареи, отапливаемые от печи(дровами или электричеством). 
Скважина 20 метров. Вода чистая, хорошая. 
Электричество 15кВ.
Дом требует доработки по внешней и внутренней отделке. 
Участок ровный, с молодыми берёзками. Малина, ежевика, крыжовник. Рядом с участком - дикий яблоневый сад.
Дорога на балансе посёлка.
Планируется проведение газа.
Поселок относительно молодой, много кто живёт постоянно, соседи между собой общаются и поддерживают друг друга(есть чат).
Возможность присвоения адреса и прописки.
Рядом проходит река Преголя - 10 мин ходьбы.
До ближайшего города Гвардейск - 7 км, где есть вся инфраструктура.
До центра Калининграда - 35 минут на машине.
Возможен аргументированный торг.