Описание
Адрес: п. Верхний Фиагдон, 91
Продажа в связи с переездом. Торг возможен. Обмен готовы рассмотреть. Под ипотеку подходит, документы соответствуют (сумма, которая попадёт под ипотеку + 13% налог, т.к. дом введён в эксплуатацию в 2019 г, менее 5 лет в собственности и подлежит налогу)
В живописном и популярном туристическом уголке Северной Осетии в п. Верхний Фиагдон продается загородный двухэтажный дом, имеется цокольное техническое помещение 35 кв.м. с теплым полом.На первом этаже - каминный зал, кухня-гостиная, санузел,. На втором этаже две спальни, санузел, душ. Строил для себя, документы в порядке, ремонт .Отопление газовое, котел экономичный, "Vaillant"(Германия) - 35кВт, битурбо. Система дистанционного мониторинга и управления с помощью телефона и ПК «EctoControl» и "AJAX" , позволяет контролировать и регулировать температуру, влажность и другие климатические параметры в доме с возможностью удаленного управления в личном кабинете. В огромной гостиной имеется действующий дровяной камин, мощности которого хватает для обогрева всего дома. Кирпичный дымоход выходит на крышу, выше уровня конька крыши. Запаха дыма при использовании в доме нет. Гостиная оборудована датчиками дыма, газовым анализатором, срабатывающими при утечке газа.
Электричество на участке 15 кВт ( 3 фазы).
Водопровод центральный, давление в пределах нормы.
Канализация-септик, ассенизации не требует.
2.Во дворе дома имеется всесезонный бассейн c круглогодичной системой подогрева воды от отдельного газового котла отопления Navien- 24кВт , размер бассейна 35 куб/м, (7м x 3м) с автоматической системой фильтрации методом автоматической подачи активного хлора, с автоматической регулировкой уровня PH, оснащен подсветкой всех цветов радуги - 12 режимов, по контуру шириной 1,5м от чаши бассейна проложены трубы с функцией подогрева пола, бассейн накрыт сдвижным павильоном высотой 2,2м., соответственно в летнее время подогрев воды не требуется. Затраты на содержание бассейна, с учетом химических реагентов не превышают 2000 рублей в месяц. Автоматическая станция фильтрации и подогрева бассейна позволяет своевременно автоматически осуществлять подачу активных реагентов, соответственно чистка чаши бассейна не требуется. Насосы производства ESPA. Профилактическая смена воды производится раз в год. Установка бассейна произведена в 2021 году, ввод в эксплуатацию в 2022 году. Гарантийные и сервисные обязательства действующие.
Во дворе имеется: парковка на 5 автомобилей. детская площадка с горками, качелями, плодоносящие третий год деревья в количестве 8шт. Имеется зона барбекю под навесом, с кирпичным мангалом, печью под казан, дровницей, мойкой с горячей водой и канализацией. В 2022г. установлена баня из кедра на 4человека с дровяной печью.
Имеется система видеонаблюдения, состоящая из 8 видеокамер с разрешением 4 Мp, с функцией ночной съемки, охватывает весь периметр участка. Запись на жестком диске обеспечивает просмотр материала в течении 2 месяцев, с резервированием данных в облачном хранилище.
Дом под системой вневедомственной охраны. Договор действующий.
Интернет гигабитный Ростелеком (оптоволокно).
Спутниковое телевидение "Триколор" на два телевизора.
Коммунальные платежи в зимние месяцы не превышают 7 000 рублей, в летние - 3 000р.
Соседние участки с домом не застроены. Имеется возможность последующего приобретения.
Продажа в связи с переездом.
Возможен обмен на 2 комнатную квартиру в городе Владикавказ с вашей доплатой.( доплата не менее 50% от суммы по продаже дома) рассмотрим возможные варианты.
