Описание
Продаём компактный дом с продуманной планировкой,предполагающей функциональность и уют. Подойдёт для комфортного проживания семьи 2 взрослых + 2 детей.
О месте:
пос. Владимировка Гурьевского р-на расположен между Малым Васильково,Кумачёво и Авангардным. Удобное и перспективное место,о чём свидетельствует активная застройка вокруг,как коттеджная на 100 домов частным подрядчиком,так и индивидуальная на участках. Новая дорога с автобусными остановками с выездами в 3 стороны (1-через Авангардное в Заозерье-конец Московского пр-та; 2-через Кумачёво в конец Гурьевска; 3-через Малое Васильково на Окружную-кольцо в начале Гурьевска). Тихо,спокойно,хорошие соседи-семьи с детьми,много зелени,свежий воздух,рядышком речка,при этом близость к городу с его инфраструктурой: 1км до ресторана «Восточная резиденция» в Малом Васильково,продуктовых и прочих магазинов,3км до новой школы,Евроспара и Виктории в Гурьевске.
Характеристики дома:
Год постройки - 2022
Размеры по внешнему контуру - 127 кв.м.
Площадь всех внутренних помещений - 97 кв.м.
Дом двухэтажный,2ой этаж - мансардный,скос крыши начинается на высоте 1,8м и на увеличение.
На 1-м этаже:
Крыльцо 4,3 кв.м.
Тамбур 4,9 кв.м.
Котельная (тех.помещение) 5,0 кв.м.
Кладовка 1,6 кв.м.
С/У 2,3 кв.м.
Кухня-Гостиная 31,8 кв.м.
Камин
На 2-м этаже:
Холл 5,0 кв.м.
Гардеробная 4,0 кв.м.
Спальня 8,8 кв.м.
Спальня 8,8 кв.м.
Спальня 9,6 кв.м.
С/У 6,6 кв.м.
Балкон 4,3 кв.м.
Фундамент - лента 300мм с основанием 150мм,заглублены на 900мм + плита 150мм (бетон М300)
Стены - газосиликатные блоки 300*250*625,плотность D500
Перегородки - керамзитобетонные блоки 100мм
Перекрытия - ж/б плиты (200мм) + армированный монолит (бетон М300)
Стропильная система – усиленная,из сухой антисептированной доски хвойных пород 1 сорта
Крыша - бельгийская металлочерепица Монтеррей 0,5мм,утепление мин.ватой Paroc в 2 слоя (200мм)
Вытяжная вентиляция – вент. каналы из сборных керамзитобетонных блоков с монтажом в санузлах,кухне и котельной
Дымоход под камин - сборный керамический Skorsten,с притоком воздуха
Лестница - монолитная,железобетонная (бетон М300)
Полы - 1ый этаж-утеплитель пенополистирол 100мм с укладкой труб водяного тёплого пола,2ой этаж-утеплитель пенополистирол 30мм,с укладкой труб водяного теплого пола (в с/у и гардеробной)
Окна - КБЕ 70 (5-камерный профиль в 3 стекла),чёрно-серые матовые рамы,на 1-ом этаже патио в пол
Входная дверь - металлическая,утеплённая,с терморазрывом,4-й класс взломостойкости
Участок - 12 сот (сухой,прямоугольный, ИЖС,есть ГПЗУ,уведомление о начале строительства,согласование с аэродромом,границы выставлены геодезистом)
Электричество - 15 кВт (подключено, договор с Янтарьэнерго, сельский тариф)
Скважина - есть (абиссинская, 17м)
Проект не «с интернета»,эскиз был нарисован мной,а затем архитектором были сделаны индивидуальные эскизный и рабочий проекты,согласно которым бригадой профессионалов строился дом. Реально заинтересованному покупателю предоставлю проекты,а также фото всех этапов строительства. Строили действительно для себя,но по двум причинам (1-иссякли финансовые возможности; 2-пополнение семейства,которого не ожидали) вынуждены пойти на продажу. Сейчас дом в незавершённом сером ключе,разведено отопление,радиаторы,вода,канализация,электрический кабель заведён в дом,тёплые полы на 1-ом этаже полностью и на 2-ом - в с/у и гардеробной,залита полусухая стяжка. Монтаж инженерных сетей планируем довести до конца,привести в порядок участок по мере возможностей,остаток стройматериалов оставить новым хозяевам.
В идеале - пообщаться по телефону,а лучше встретиться прямо на участке,где вы сможете всё посмотреть,оценить и задать вопросы,подробно всё расскажем/покажем/ответим,т.к.это наш проект,наше с мужем детище и весь процесс строительства,выбора и закупа материалов контролировался нами очень тщательно и трепетно.
Цена указана за наличный расчёт. Без торга.
Под ипотеку подходит,но цена будет выше.
Возможен обмен на вашу недвижимость с вашей доплатой,варианты рассмотрим,предлагайте.
